Apartamento de 2 dormitórios tem mais demanda em S. José

Vista de São José dos Campos. Foto: Warley Leite/ OVALE

Balanço realizado pela Aconvap mostra que construção de imóveis menores é a tendência nos próximos anos na cidade

Paulo Lopes

São José dos Campos
 

O balanço quadrimestral da Aconvap (Associação das Construtoras do Vale do Paraíba), de São José dos Campos, mostrou que a maior demanda do mercado imobiliário na cidade é por apartamentos de dois dormitórios.

Segundo a pesquisa, realizada entre março e junho pela associação, das 15.910 unidades imobiliárias lançadas nos quatro meses (em um total de 144 empreendimentos), 6.939 foram de dois dormitórios, cerca de 43%.

“Os apartamentos de dois dormitórios tiveram maior volume para atender a demanda da classe C e D. E foram os empreendimentos que fizeram parte do programa Minha Casa, Minha Vida”, disse o presidente da Aconvap, Cleber Córdoba.

Para a coordenadora da pesquisa, Irene Tressoldi, os apartamentos de dois quartos também são mais fáceis de vender e por isso recebem mais investimentos.

Das 6.939 unidades lançadas, já foram vendidas 4.659.

A professora da rede pública de ensino Cleuza Rodrigues, 42 anos, comprou seu apartamento de dois quartos em maio com o pré[TXT]dio ainda em construção. 

“Há muitos anos eu venho economizando para poder comprar um apartamento. Ainda moro de aluguel, mas logo logo estarei em minha casa”, disse Cleuza.

Reflexo. A oferta da demanda e da procura tem se refletido nos valores das unidades. 

O balanço anterior da Aconvap, entre novembro de 2011 e fevereiro de 2012, mostrou que o preço médio do apartamento de 2 quartos era de R$ 178 mil. 

Já a última pesquisa indicou que o custo médio passou para R$ 191 mil. Um aumento de 7%. 

“Nos últimos quatro anos, os imóveis tiveram uma valorização de 40% a 50%, dependendo da região da cidade”, disse Cleber Córdoba.

Segundo a Aconvap, o valor deve continuar subindo pela falta de novos empreendimentos (leia texto ao lado).

Pesquisa. Todos os dados são referentes ao balanço feito pela Aconvap de março a junho. A cada quatro meses, a associação realiza essa pesquisa para analisar como está o mercado imobiliário.

O último levantamento também mostrou que entre março e junho foram lançados 144 empreendimentos em todas as regiões de São José. 

A região que concentrou o maior número de lançamentos foi a sul, com 56. A norte teve a menor, com 3.

“Na região norte, a topografia não ajuda para a construção de prédios. A região sul é um lugar novo na cidade ideal para os novos empreendimentos” afirmou Cleber.

As 15.910 unidades lançadas tem um preço de venda estimado em R$ 5,9 bilhões. Dessas, 11.197 já foram comercializadas.

Entidade critica lei de zoneamento
São José dos Campos
 

A Aconvap afirma que a nova Lei de Zoneamento de São José dos Campos pode “parar” a construção civil da cidade. Segundo o presidente da associação, Cleber Córdoba, daqui a dois anos faltará novas unidades imobiliárias. 

“Pela histórico de vendas e pela minha experiência, as unidades que serão lançadas nos próximos meses durarão por dois anos. Depois disso não há novos projetos”, disse.

A associação também reclama que as limitações impostas pela lei aumenta o preço final dos empreendimentos e isso é repassado à população. 

Outro ponto criticado é que não há terrenos na cidade que agradem a lei e também as construtoras. 

A Aconvap vai se encontrar a partir da próxima semana com os candidatos a prefeitura de São José para discutir e pedir a mudança de alguns artigos da Lei de Zoneamento.

Prefeitura.  A Secretaria de Planejamento Urbano informou em nota que “considera que a Lei de Zoneamento é muito recente para ter impacto sobre as condições do mercado imobiliário. Alguns desses projetos ainda não foram lançados por razões próprias do mercado, e não por influência da legislação”.