Conheça os melhores imóveis de 2012, segundo o prêmio Master Imobiliário

Conheça os melhores imóveis de 2012, segundo o prêmio Master Imobiliário

Posted: 29 Aug 2012 08:20 PM PDT

Infomoney -

O prêmio, do Secovi-SP/Fiabci-Brasil, apontou os empreendimentos mais inovadores e bem-sucedidos do país nos últimos 12 meses

SÃO PAULO - Os vencedores da 18ª Edição do Prêmio Master Imobiliário, que homenageia as empresas e os profissionais que se destacaram em termos de excelência e inovação, foram apresentados na última terça-feira (28) pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo).

Ao todo, 16 projetos foram contemplados na categoria Empreendimentos, dentre eles residenciais, comerciais, industriais e outros, que consideram trabalhos 100% concluídos e entregues; e ‘Profissionais’, que reúnem trabalhos ou projetos nas áreas de marketing, administração, comercialização, inovações tecnológicas, urbanismo, soluções arquitetônicas, meio ambiente, entre outras. A premiação é considerada a maior consagração do mercado nacional.



A cerimônia de entrega dos prêmios aos vencedores do Master Imobiliário será realizada no próximo dia 12 de setembro, no Clube Monte Líbano, em São Paulo.

Vencedores: empreendimentos residenciais e comerciais

Residencial:

- Na cidade de Guarulhos, quem se destacou foi o Único Guarulhos, da Cury Construtora e Incorporadora. O empreendimento faz parte do programa Minha Casa, Minha Vida (faixa de renda familiar de 3 a 6 salários mínimos), com 3.080 unidades distribuídas em 17 torres, áreas de lazer internas e externas diferenciadas, foi indutor de desenvolvimento na região.



- A Cyrela é a reponsável pelo Grand Lider Olympus, em Belo Horizonte. São nove torres residenciais de alto luxo, que alcançaram o VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 1 bilhão e se tornaram um marco no mercado imobiliário da região.



Comercial:

- O Pátio Victor Malzoni, da Brookfield Incorporações, está localizado na área metropolitana de São Paulo e reúne uma arquitetura esmerada, preservação do patrimônio histórico e o resgate do espaço público, resultando em um ícone urbano que valoriza e qualifica o seu entorno, de acordo com o júri do Prêmio Master Imobiliário.



- O Porto Brasilis é da Fibra Experts e fica no Rio de Janeiro. O empreendimento conta com uma arquitetura arrojada, que contribui com a requalificação urbana da área central da cidade. Os jurados apontaram ainda a concepção do projeto e o desenvolvimento da obra, certificada com o selo Green Building.



- Na área da saúde, a premiação contemplou o Advance – Excelência em saúde e bem-estar, da JCGontijo Engenharia/ECAP Engenharia/Victória Empreendimentos Imobiliários, instalado em Brasília. Situado no Setor Hospitalar Sul de Brasília, o projeto é moderno e eficiente, congregando atributos técnicos e tecnológicos. Oferece ambientes comuns acolhedores e funcionais.



- Já o Centro Empresarial José Alencar Gomes da Silva, do PaulOOctavio Investimentos Imobiliários, fica em Brasília e se sobressai pela arquitetura marcante. O projeto foi cuidadosamente concebido, planejado e executado para oferecer diferenciais significativos dentro da sua categoria.



- Em Cajamar está o Cajamar Industrial Park, da Prologis-CCP/Libercon Engenharia. A identificação da oportunidade do negócio, a excelência do projeto e os cuidados de implantação fazem do empreendimento um case de destaque no seu segmento.



- O retrofit do edifício Galeria, da Tishman Speyer, no Rio de Janeiro, foi outro contemplado pelo prêmio. Na avaliação do júri, trata-se de um excepcional retrofit, onde a convivência entre o antigo e o novo ocorre de forma harmoniosa, respeitando as características do Rio de outrora e incorporando tecnologias do novo século.

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Bancos reduzem taxas e elevam prazos para financiamento imobiliário

Bancos reduzem taxas e elevam prazos para financiamento imobiliário

Posted: 29 Aug 2012 08:25 PM PDT

Folha.com -

Os bancos cortaram os juros do financiamento imobiliário e ampliaram o prazo de pagamento, em um movimento para alavancar o segmento que apresenta as maiores taxas de crescimento no crédito brasileiro.

Os juros da modalidade nas principais instituições do país variam de 7,7% a 11% ao ano mais Taxa Referencial para a compra de imóveis de até R$ 500 mil (veja quadro).

Com isso, a maioria dos novos contratos é fechada com taxa de 9% ao ano, segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário). Há um ano, essas operações eram contratadas, em grande parte dos casos, por 10,5% ao ano.

Para os próximos meses, no entanto, não há previsão de cortes significativos. "Os bancos chegaram no limite do que se pode trabalhar", diz Octavio de Lazari Junior, presidente da entidade. As reduções agora deverão ocorrer de acordo com o relacionamento do cliente com o banco.

Diogo Shiraiwa e Affonso/Editoria de arte/Folhapress



A última modificação de juros foi anunciada pelo Santander neste mês. Em maio e junho, Banco do Brasil e Caixa também melhoraram as condições. As demais instituições ainda não anunciaram oficialmente alterações.

O economista José Pereira Gonçalves, especialista em mercado imobiliário, concorda que não há mais espaço para grandes mudanças. "Existe um custo de captação dos recursos pelo banco, não há como diminuir ainda mais essa margem", diz.

A maioria das operações vem de recursos da poupança. Desde maio, os novos depósitos tiveram a rentabilidade reduzida, atrelada a um percentual da taxa básica de juros, a Selic. Com a queda, os bancos tiveram esse custo de captação reduzido.

"Por mais que tenha caído, essa redução é momentânea, atrelada à Selic. Como as operações de financiamento são de longo prazo [até 35 anos], os bancos precisam estabelecer um parâmetro; assim, não têm como cortar mais."

Em relação ao prazo, Caixa e Santander ampliaram o teto de 30 para 35 anos. No anúncio, em junho, a Caixa disse que a vantagem é o aumento da capacidade de compra do mutuário, que pode financiar um imóvel mais caro. A prestação deve ser de até 30% da renda.

FATORES

As instituições consideram a modalidade uma das mais importantes do sistema financeiro atualmente.

O professor de finanças da FIA (Fundação Instituto de Administração) Ricardo Rocha diz que o interesse vem da possibilidade de a instituição manter relação de longo prazo com os mutuários.

Diogo Shiraiwa e Affonso/Editoria de Arte/Folhapress



Além disso, a análise de crédito para a concessão é rigorosa e a retomada do bem ocorre rapidamente no caso de inadimplência. "São as operações de crédito mais seguras", afirma Gonçalves.

O crédito imobiliário tem a menor inadimplência do mercado. Em maio, o percentual estava em 2%, enquanto o índice do crédito pessoal, por exemplo, era de 5,7%.

BUROCRACIA

Os bancos têm feito esforços para reduzir a burocracia nessas operações, que ainda estão entre as mais complicadas do sistema financeiro.

As instituições discutem, por exemplo, o registro eletrônico e a padronização dos contratos. A ideia é transmitir, por um sistema, o contrato para o cartório, que o devolve da mesma forma.

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4 formas de driblar os preços elevados dos imóveis

4 formas de driblar os preços elevados dos imóveis

Infomoney - 

A valorização contínua do m² se torna um empecilho para aqueles que querem economizar na compra da casa própria

SÃO PAULO – Com a forte valorização dos imóveis na última década, o sonho de ter uma casa própria que caiba no orçamento se torna uma tarefa que exige dedicação. De acordo com o Índice Fipe/Zap, em São Paulo, por exemplo, entre fevereiro de 2008 e julho de 2012, a valorização no m² acumulou 144,1%. No Brasil, no último ano, o crescimento foi de 17,1%.

Ainda que os atuais valores desanimem muita gente, existem diversas opções de imóveis que podem sair mais barato – ainda que alguns cuidados sejam necessários. Veja a seguir algumas opções:

Na Planta
Para o vice-presidente de habitação econômica do Secovi-SP, Flávio Prando, os imóveis ainda na planta “são a melhor opção para quem quer economizar, pois a propriedade valoriza durante o tempo de construção e existe a possibilidade de fazer um financiamento que cubra até 85% do seu valor”. Com o imóvel na planta é possível decorá-lo do seu jeito e escolher, no caso de apartamentos, o andar, face norte ou sul (quantidade de incidência de luz solar ao longo do ano) e a quantidade de vagas.

Mas fique de olho no contrato e no tempo previsto para a entrega do imóvel, já que muita gente tem tido problema com essas cláusulas. Em caso de atraso ou defeito no imóvel, o responsável é a incorporadora. Também analise com cuidado as promessas de valorização futura do imóvel. Com os preços hoje em patamares elevados, as perspectivas de novas altas diminuem.

Imóveis usados
Os imóveis usados, além de serem mais baratos do que os novos (valor que varia de acordo com as condições do imóvel), possibilitam a negociação com o proprietário, que dependendo dos motivos da venda, pode aceitar um valor menor do que o esperado.

Porém, é preciso ficar atento com o estado de conservação da propriedade, pois, normalmente, é necessário fazer alguns consertos que podem sair caro. Verifique as instalações elétricas e hidráulicas, rachaduras e infiltrações. Reformas também são comuns quando se trata de imóveis usados, pois eles não costumam ser do jeito que o comprador deseja. Nesses casos, faça as contas do que precisa de conserto e do que necessita ser reformado e inclua no seu orçamento.

Feirão
A vantagem dos feirões de imóveis é que, além de os proprietários oferecerem descontos, você pode realizar o processo de aquisição num único lugar, pois lá estarão imobiliárias, cartórios e responsáveis por análise e liberação de créditos.

Caso esteja interessado em adquirir uma casa em feirão, compare os preços e pesquise as taxas de juros, que mudam conforme o valor do imóvel e do financiamento. A diretora comercial da Imobiliária Lello, Roseli Hernandes, afirma que os feirões são ótimas oportunidades. “Em um feirão que realizamos, os proprietários ofereceram até 30% de desconto”, afirmou.

Com a redução na velocidade de vendas, as próprias incorporadoras também têm realizado feirões mais constantes. Em geral, os imóveis colocados à venda com os maiores descontos são aqueles mais difíceis de vender – como apartamentos no primeiro andar.

Leilão
Nos leilões é possível encontrar imóveis um pouco mais baratos. Mas é preciso tomar cuidado, pois muitos ainda estão ocupados, e a compra pode virar uma briga judicial. Faça uma visita antecipada ao local para averiguar o estado de conservação da propriedade, as condições de venda, formas de pagamento, levantamento de dívidas, comissão do leiloeiro, impostos e modelo de contrato. Se não for possível visitar o imóvel porque o atual ocupante não deixa, é melhor desistir. Também tome muito cuidado para não se empolgar no dia do leilão e fazer propostas acima do razoável apenas para não perder uma oportunidade. Os bancos e a Justiça estão sempre realizando leilões de imóveis retomados. Então não é preciso fazer loucuras.

Cuidados principais
Mesmo aqueles que não querem economizar na compra de um imóvel devem tomar alguns cuidados. O comprador precisa saber de quanto é seu orçamento e se é possível acrescentar na planilha de gastos, mais essa conta. Na opinião do educador financeiro e presidente da DSOP Educação Financeira, Reinaldo Domingos, “tudo começa com uma análise do seu padrão de vida para saber qual é o valor que cabe no seu bolso e o quanto você está disposto a investir”.

Além disso, lembra, é preciso analisar o custo de vida no novo local, pois, caso o comprador esteja querendo se mudar para um bairro ou cidade com infraestrutura melhor, o custo de vida pode subir de 20% a 30%, se for levado em contra transporte, segurança, preço dos supermercados e drogarias.

Depois de analisar o orçamento e decidir o quanto está disposto a gastar, é preciso pesquisar e conhecer muitos locais. Para Roseli Hernandes, “é importante buscar uma imobiliária especializada na região em que você deseja adquirir o imóvel, pois ela vai te ajudar a encontrar o local que melhor se encaixa com o seu perfil”.

Imóvel ainda é um bom investimento?

Imóvel ainda é um bom investimento?

Sim, investir em imóveis é e será a tendência de permanecer como boa alternativa para aumentar o capital desde que certos cuidados sejam observados. Muita gente pergunta isso porque por tempos a alta nos imóveis mostra retorno bem acima da média dos investimentos no geral, e esta tendência teve retração neste primeiro semestre de 2012.


Outro motivo para a pergunta é a crise em muitas incorporadoras e construtoras, que tomou páginas da imprensa e tirou o sono de muita gente que comprou imóveis na planta. Neste sentido é que recomendo cuidados principalmente ao comprar imóveis em construção ou ainda em pré-lançamento - para que o investimento não se transforme em dor de cabeça.

O primeiro ponto a pensar em investir em imóveis é lembrar que se trata de algo com liquidez baixa, ou seja, não é simples transformar rapidamente em dinheiro. É preciso negociar, receber e este processo pode levar tempo. Assim, antes de investir em imóveis sugiro investimentos que formem um colchão de segurança para ter liquidez imediata, como a poupança ou outras formas de investimento bancário. O imóvel deve entrar depois, como algo que irá certamente trazer resultados, mas com baixa agilidade.

Outra coisa importante é pensar no imóvel como investimento mesmo, não somente como moradia, porque uma opção interessante é o investimento nos imóveis comerciais principalmente em cidades que apresentam carência de espaços empresariais. As vantagens em investir em salas comerciais, armazéns e outros tipos de imóveis para finalidades não residenciais são a valorização crescente destes espaços e a legislação de locação dos mesmos, que é bem diferente do aluguel residencial.

Mas se você pensa em ter imóveis residenciais para aluguéis pode fazer bons negócios considerando que imóveis de alto valor tem giro menor do que os mais populares, alvos de grande procura. Há quem também pense em comprar terrenos e construir ou ainda comprar imóveis que precisem de reformas - duas coisas bacanas, do meu ponto de vista, mas que podem ser um inferno para quem não curte uma construção civil básica - e o retorno é muito bom principalmente se forem feitas dentro de padrões profissionais, com todo o acompanhamento de engenheiros e arquitetos que garantam segurança e conforto para viver bem.


Imóveis na planta

E quanto a comprar imóveis na planta para posteriormente vender com uma boa diferença positiva no valor? Isso eu recomendo para quem está disposto a acompanhar bem de perto todas as etapas da construção e com orientação de bons advogados quanto a cláusulas envolvendo prazos e valores na obra. Muita gente fez destes investimentos uma boa alavancagem de seu patrimônio por terem feito a receita à risca: acompanharam todas as etapas, leram contratos diversas vezes e discutiram pontos com a construtora e incorporadora, verificaram a idoneidade das empresas e seus históricos nos últimos anos, bem como o recolhimento de tributos, certidões e alvarás que garantiram a segurança da obra, impacto ambiental (que em São Paulo, capital, tem parado muita obra sobretudo em edifícios que usam terrenos com proteção ambiental como área de lazer) entre outros aspectos. Ou seja, é algo para quem faz desta modalidade uma profissão.

Para começar dou uma dica: observe o mercado dos imóveis de sua cidade, reforce sua poupança ou seus investimentos em papéis buscando diversificação com segurança e aos poucos vá dando os primeiros passos. Decida se prefere comprar e reformar, ou construir, ou ainda investir no que será um imóvel no futuro com muita, muita calma, lendo todos os contratos e documentos e, na dúvida, com a orientação preciosa de advogados, que serão não uma despesa, mas a sua garantia de investimento de sucesso!(Terra)

Corretor de Imóveis: garantia de bons negócios

Corretor de Imóveis: garantia de bons negócios

Nesta segunda-feira, 27 de agosto, é comemorado o Dia Nacional dos Corretores de Imóveis. 
O Estado de São Paulo tem atualmente 117 mil corretores cadastrados e 85 mil estão na ativa. 
Todos os anos, 12 mil pessoas ingressam na profissão, de acordo com o levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Crecisp).

A data foi escolhida porque corresponde ao dia em que a primeira lei que regulamenta o exercício da profissão, a n° 4.116, foi aprovada, em 27 de agosto de 1962, ou seja, completa-se 50 anos, o jubileu de ouro, desse marco na profissão dos corretores. Em 29 de julho de 1978 o Decreto n° 81.871 regulamentou a Lei n° 6.530/78, que disciplinou também o funcionamento dos órgãos responsáveis pela fiscalização a corretagem imobiliária.

Bandeirantes do progresso

O ano de 2012 também é especial para os corretores paulistas, devido aos 70 anos da conquista da patente sindical da entidade. 
Em 3 de outubro de 1942 o Sindicato os Corretores de Imóveis no Estado de São Paulo (Sciesp) foi reconhecido pelo Governo Federal, através da Carta Sindical, expedida pelo Ministério do Trabalho.
Para o presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis no Estado de São Paulo (Sciesp), Alexandre Tirelli, o corretor é um agente que impulsiona o desenvolvimento social. “A profissão de corretor de imóveis envolve sensibilidade, atenção às necessidades do cliente. Quando o corretor ganha a confiança do cliente, através da realização de um negócio honesto, ele terá publicidade e clientela garantidos”

Curiosidades da profissão

De acordo com o historiador da USP Bóris Fausto, a vinda da família real portuguesa “deslocou definitivamente o eixo da vida administrativa da colônia para o Rio de Janeiro, mudando também a fisionomia da cidade”. É consenso entre os pesquisadores da história brasileira que o início da profissão de corretor de imóveis no Brasil teve origem com a chegada da corte portuguesa à Bahia e ao Rio de Janeiro, em 1808, fugindo das tropas portuguesas que invadiram Portugal.

Os aristocratas portugueses, que acompanharam o rei Dom João VI, precisavam morar e, por ordem do Rei, milhares de residências, com melhor e melhor porte foram desocupadas de seus antigos moradores e marcadas com as letras PR – Propriedade do Rei. Estas casas foram distribuídas aos cortesãos.

Os registros históricos também relatam que, em 1840, jornais do Recife, capital de Pernambuco, publicavam anúncios de pessoas fazendo intermediação imobiliária.

fonte;Assessoria de Imprensa do Sindicato dos Corretores de Imóveis no Estado de São Paulo (Sciesp)

Os 10 prédios mais inclinados do planeta

Os 10 prédios mais inclinados do planeta

Casa Vogue - 

Veja construções tortas que viraram atraçãoSeja por erros de cálculo, problemas no solo ou simples devaneios arquitetônicos, alguns prédios ganham inclinações que confundem o olhar e, de um jeito bastante divertido, modificam a paisagem urbana, tornando-se invariavelmente pontos turísticos certeiros. Surpreenda-se, na seleção abaixo, com 10 das torres mais oblíquas do planeta.

Casa Dançante, Praga, República TchecaO renomado escritor Vaclav Havel bancou a ideia do arquiteto croata Vlado Milunić, feita com a colaboração de Frank Gehry, de colocar um prédio torto no coração de Praga. O intelectual, e então presidente, vislumbrava um centro cultural na torre, cuja arquitetura é inspirada na dupla de dançarinos e atores Fred Astaire e Ginger Rogers. Mas a bela construção funciona, hoje, como um prédio comercial.

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Hotel Bella Sky, Copenhague, DinamarcaDesenhadas pelo escritório do 3XN Architects, as torres têm funções diferentes, mas complementares: uma é hotel e, a outra, centro de convenções. Já os triângulos na fachada servem não só para criar um efeito visual bacana e psicodélico, mas também para minimizar o calor interno e, ainda, ajudar na eficiência energética do prédio.

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Neuer Zollhof, Düsseldorf, Alemanha
Projeto do starchitect Frank Ghery, o complexo é formado por três prédios distintos, mas igualmente retorcidos, e compõe o plano de recuperação do porto da cidade alemã. O do meio é forrado de placas de aço que ajudam a enfatizar os seus nobres e inseparáveis vizinhos brancos revestidos de alvenaria.

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Orla de Santos, SPOs famosos edifícios da orla têm quase tantas curvas quanto a estrada de Santos. Cerca de 65 prédios, segundo dados de 2012 da prefeitura, estão com inclinações graves entre 0,5 m e 1,8 m. As camadas nada firmes de areia e argila do solo, somadas à pressão exercida pelo excesso de construções, entortaram as construções à beira-mar.

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Museu Polaria, Tromsø, Noruega
Na entrada do Ártico, os blocos de gelo começam a se desprender do chão e cair uns sobre os outros como dominó. O alerta para esta reação em cadeia climática integra a fachada e o projeto arquitetônico do aquário localizado na cidade do litoral norueguês.

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Edifício Strandkanten, Tromsø, Noruega
Parte do projeto de recuperação da cidade, o prédio residencial parece pronto para dar um mergulho no lago. Mérito da notável inclinação do projeto, e também da beleza dos fiordes escandinavos.

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Puerta de Europa, Madri
Cerca de 15 graus de inclinação fazem as torres gêmeas, de 114 m de altura, ficarem ainda mais próximas na avenida de Madrid. Com autoria de Philip Johnson, o projeto pós-moderno feito de vigas de metal, linhas vermelhas e vidros escuros reforça a monumentalidade da capital espanhola.

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Torre de Nevyansk, Rússia
Ninguém sabe quando, por quê ou quem construiu esta torre na cidade russa. A lenda mais famosa diz que sua inclinação fica na direção de Tula, cidade natal de um rico industrial que a encomendou.

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Torre de Pisa, Itália
Quando três dos oitos andares do campanário estavam prontos, ele começou a pender para um dos lados. Os engenheiros italianos, então, passaram a fazer pavimentos maiores para compensar visualmente a inclinação, o que agravou ainda mais o problema. E criaram o mais famoso edifício inclinado do planeta.

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Torre de Suurhusen, AlemanhaA fundação de carvalho da igreja foi preservada, por cerca de 500 anos, graças à água subterrânea do terreno pantanoso. Quando o solo foi drenado, no século 19, os troncos da base apodreceram e a construção medieval começou a pender para um de seus lados.

.http://www.clippingimoveis.com.br

Infraero define projeto para ampliar aeroporto de S. José

Infraero define projeto para ampliar aeroporto de S. José.

Aeroporto de S. José opera voos comerciais e é usado pela Embraer Foto: Warley Leite / O Vale


Medida visa quadruplicar capacidade que hoje é de 90 mil passageiros por ano enquanto novo terminal não sai do papel

Chico Pereira
São José dos Campos

A Infraero (Empresa Brasileira de Infraestrutura Aeroportuária) planeja lançar nas próximas semanas licitação para contratar a ampliação do aeroporto de São José dos Campos.
A informação foi divulgada ontem pelo prefeito Eduardo Cury (PSDB), após se reunir na terça-feira, em Brasília, com o presidente da empresa, Gustavo Vale.
O prefeito relatou que o presidente da Infraero informou que já está autorizado o processo de ampliação do terminal, obra prevista para ficar pronta em oito meses.
O valor do investimento não foi divulgado, segundo o prefeito. “O presidente da Infraero disse que a obra é para agora”, afirmou Cury.

Novidade. A ampliação será feita por meio da instalação de um MOP (Módulo Operacional de Passageiros) na área onde hoje está o estacionamento do terminal aeroportuário.
Segundo Cury, será um MOP maior do que o previsto anteriormente, anunciado no ano passado, que permitirá ao menos quadruplicar a capacidade de passageiros do terminal, que atualmente é de 90mil por ano.
“Segundo a Infraero, a licitação para a construção do MOP deve levar quatro meses e outros quatro para a implantação do novo terminal”, disse Cury.
Ele disse que será um MOP similar aos implantados em outros aeroportos administrados pela empresa, como o de Vitória (ES).
Já o novo estacionamento será construído em outro espaço do terminal, em área do DCTA (Departamento de Ciência e Tecnologia Aeroespacial), proprietária da gleba. O prefeito relatou que a Infraero e o DCTA já entraram em entendimento para a execução do plano.
“Com essa ampliação, aumentará também a capacidade do aeroporto de receber voos diários para pelo menos dez”, disse Cury.
“Esse projeto é emergencial e tem o objetivo de melhorar as instalações”, afirmou. A assessoria da Infraero confirmou a reunião do prefeito com a empresa e o plano de implantar um MOP no terminal.

Novo. Já o projeto do novo aeroporto, previsto para ser construído às margens da rodovia dos Tamoios, ainda não tem previsão de sair do papel.
“Por enquanto, esse projeto ainda está em estudo. Ainda não está definido se o novo terminal será municipal ou concedido à iniciativa privada. Isso depende de estudos da Secretaria de Aviação Civil”, disse o prefeito, que pediu a municipalização do terminal. A proposta ainda está em análise pelo governo.
Para o presidente da ACI (Associação Comercial e Industrial), Felipe Cury, para a cidade o interessante é que o aeroporto deslanche. “Quem sabe agora decola.”

Terminal está na ‘lista’ da Copa
São José dos Campos

O aeroporto de São José pode ser uma alternativa para a Copa do Mundo de 2014 no Brasil.
A cidade foi selecionada pela Fifa (Federação Internacional de Futebol) como uma das cidades que pode abrigar um centro de treinamento para a Copa.
Além da localização do município, outros fatores que contribuíram para isso foram a rede hoteleira e o aeroporto, pela logística de deslocamento da cidade para outras localidades, como São Paulo.
O terminal foi inaugurado na década de 1950 para atender voos militares e passou a ser administrado pela Infraero em 18 de junho de 1996.
A empresa tem a concessão de administração do terminal até o próximo ano.
O aeroporto está em terras da Aeronáutica, do DCTA (Departamento de Ciência e Tecnologia Aeroespacial).
A pista do terminal é compartilhada pelos militares com a aviação civil. A Embraer também utiliza a pista, para ensaios e testes de aeronaves.

fonte:http://www.ovale.com.br/nossa-regi-o...-jose-1.302253

Dersa licita segunda etapa de intervenções na Rodovia dos Tamoios

Dersa licita segunda etapa de intervenções na Rodovia dos Tamoios

A DERSA (Desenvolvimento Rodoviário S/A) publicou no Diário Oficial do Estado de São Paulo o edital de licitação para contratação da empresa que executará as obras de implantação da segunda etapa da Ligação Tamoios – Embraer, em São José dos Campos, região do Vale do Paraíba. O valor de referência para as obras é de R$ 10,55 milhões.

O projeto elaborado pela companhia prevê a implantação da segunda etapa da via que liga a sede da Embraer à Rodovia dos Tamoios (SP-099). As melhorias fazem parte do convênio para execução de obras rodoviárias na ligação entre as Rodovias Presidente Dutra (BR-116) e Governador Carvalho Pinto (SP-70), firmado entre a DERSA e a Prefeitura de São José dos Campos.

O vencedor do processo licitatório será contratado para implantar pista duplicada de 2,5 quilômetros, a partir da Estrada Velha de Paraibuna até a Embraer. Ambos os sentidos da via terão duas faixas com 3,5 metros de largura cada, ou seja, serão construídas ao todo quatro faixas de rolamento. O projeto contempla também calçadas para pedestres de 2 metros de largura e ciclovia paralela à pista com 1,6 quilômetros. O prazo previsto para execução das obras é de 15 meses.

Fonte: Transporta Brasil

Depois de 2 anos, União define leilão do trem-bala

Audiência pública sobre o TAV em São José. Foto: Arquivo/O Vale

ANTT marca leilão para maio de 2013; em setembro haverá audiências em São José e em Aparecida

Chico PereiraSão José dos Campos

A ANTT (Agência Nacional de Transportes Terrestres) divulgou ontem a minuta do novo edital e do contrato de concessão do trem-bala, que vai ligar o Rio de Janeiro, São Paulo e Campinas, e marcou para o dia 29 de maio de 2013 o leilão da ferrovia de alta velocidade.

O TAV (Trem de Alta Velocidade) vai cortar a Região Metropolitana do Vale do Paraíba, onde terá obrigatoriamente pelo menos duas estações --uma em Aparecida e outra a ser definida pelo operador do sistema.

São José dos Campos é a cidade que tem maior possibilidade de ter a segunda prada do TAV.

Audiências. A ANTT abriu audiência pública sobre as minutas do edital e do contrato de concessão do TAV aos interessados entre 23 de agosto e 24 de setembro de 2012, para receber contribuições de interessados. 

A agência também irá promover audiências presenciais para apresentação da documentação disponibilizada e para receber contribuições ao projeto.

Na RMVale serão realizadas duas audiências.

A primeira será no dia 13 de setembro, em um hotel de São José dos Campos.

No dia seguinte, a audiência será em Aparecida, no Santuário Nacional. Ambas serão das 9h às 13h.

Fatiamento. Após o fracasso de dois leilões, realizados entre 2010 e 2011, o governo dividiu a concessão do trem-bala em duas etapas.

A primeira será para definir a empresa que vai fornecer e implantar a tecnologia do trem-bala (trilhos, sistemas e o material rodante) e da manutenção e operação do sistema.

A segunda etapa, para a contratação das obras civis para a construção da ferrovia, deve ser em 2014.

A previsão da ANTT é que o TAV esteja em operação até 2020. Executivos da agencia acreditam que trechos do trem-bala devem ser operados a partir de 2018.

Custo. Por enquanto, está mantido o custo inicial, no valor de R$ 33 bilhões, mas possivelmente deve ser revisto.

Segundo a minuta do edital, foi mantida a tarifa teto cobrada aos passageiros de R$ 0,49 por quilômetro, valor definido em setembro de 2008. Essa tarifa só vale para a viagem entre Rio e São Paulo pela classe econômica. Hoje, o bilhete para o trecho custaria no máximo R$ 201,88.

A previsão da ANTT é que a demanda de passageiros para o TAV em 2020 será de 42 milhões de pessoas. A nova ferrovia medirá 510 km.

Retomada do projeto cria entusiasmo 
São José dos Campos
 

A retomada do projeto do trem-bala pelo governo federal foi bem recebida por municípios da RMVale.

O secretário de Desenvolvimento Econômico de São José dos Campos, José de Mello Corrêa, afirmou que o projeto é importante para a região e para o país.

“A construção da ferrovia de alta velocidade vai agregar novos conhecimentos tec-nológicos ao país e atenderá uma área que tem grande demanda de transporte, como entre São José e São Paulo. Torcemos para que agora o projeto deslanche”, disse.

O prefeito de Jacareí, Hamilton Mota (PT) também considerou positiva a decisão do governo de retomar o projeto. 

Para o deputado federal Emanuel Fernandes (PSDB), de São José, o trem-bala é um projeto muito importante para toda a região e vai contribuir para o desenvolvimento da RMVale. 

Imóvel ainda é um bom investimento?

Imóvel ainda é um bom investimento?

Sim, investir em imóveis é e será a tendência de permanecer como boa alternativa para aumentar o capital desde que certos cuidados sejam observados. Muita gente pergunta isso porque por tempos a alta nos imóveis mostra retorno bem acima da média dos investimentos no geral, e esta tendência teve retração neste primeiro semestre de 2012.

Outro motivo para a pergunta é a crise em muitas incorporadoras e construtoras, que tomou páginas da imprensa e tirou o sono de muita gente que comprou imóveis na planta. Neste sentido é que recomendo cuidados principalmente ao comprar imóveis em construção ou ainda em pré-lançamento - para que o investimento não se transforme em dor de cabeça.

O primeiro ponto a pensar em investir em imóveis é lembrar que se trata de algo com liquidez baixa, ou seja, não é simples transformar rapidamente em dinheiro. É preciso negociar, receber e este processo pode levar tempo. Assim, antes de investir em imóveis sugiro investimentos que formem um colchão de segurança para ter liquidez imediata, como a poupança ou outras formas de investimento bancário. O imóvel deve entrar depois, como algo que irá certamente trazer resultados, mas com baixa agilidade.

Outra coisa importante é pensar no imóvel como investimento mesmo, não somente como moradia, porque uma opção interessante é o investimento nos imóveis comerciais principalmente em cidades que apresentam carência de espaços empresariais. As vantagens em investir em salas comerciais, armazéns e outros tipos de imóveis para finalidades não residenciais são a valorização crescente destes espaços e a legislação de locação dos mesmos, que é bem diferente do aluguel residencial.

Mas se você pensa em ter imóveis residenciais para aluguéis pode fazer bons negócios considerando que imóveis de alto valor tem giro menor do que os mais populares, alvos de grande procura. Há quem também pense em comprar terrenos e construir ou ainda comprar imóveis que precisem de reformas - duas coisas bacanas, do meu ponto de vista, mas que podem ser um inferno para quem não curte uma construção civil básica - e o retorno é muito bom principalmente se forem feitas dentro de padrões profissionais, com todo o acompanhamento de engenheiros e arquitetos que garantam segurança e conforto para viver bem.

Imóveis na planta

E quanto a comprar imóveis na planta para posteriormente vender com uma boa diferença positiva no valor? Isso eu recomendo para quem está disposto a acompanhar bem de perto todas as etapas da construção e com orientação de bons advogados quanto a cláusulas envolvendo prazos e valores na obra. Muita gente fez destes investimentos uma boa alavancagem de seu patrimônio por terem feito a receita à risca: acompanharam todas as etapas, leram contratos diversas vezes e discutiram pontos com a construtora e incorporadora, verificaram a idoneidade das empresas e seus históricos nos últimos anos, bem como o recolhimento de tributos, certidões e alvarás que garantiram a segurança da obra, impacto ambiental (que em São Paulo, capital, tem parado muita obra sobretudo em edifícios que usam terrenos com proteção ambiental como área de lazer) entre outros aspectos. Ou seja, é algo para quem faz desta modalidade uma profissão.

Para começar dou uma dica: observe o mercado dos imóveis de sua cidade, reforce sua poupança ou seus investimentos em papéis buscando diversificação com segurança e aos poucos vá dando os primeiros passos. Decida se prefere comprar e reformar, ou construir, ou ainda investir no que será um imóvel no futuro com muita, muita calma, lendo todos os contratos e documentos e, na dúvida, com a orientação preciosa de advogados, que serão não uma despesa, mas a sua garantia de investimento de sucesso!

Suyen Miranda é publicitária e consultora de finanças pessoais, atuando no Brasil, Mercosul, Portugal e Angola. Já foi consumidora compulsiva voraz e tornou-se poupadora e empreendedora, e acredita que toda mulher pode e deve ser autônoma e independente financeiramente. suyen@suyenmiranda.com.br

Fonte: Vila Mulher

GOVERNADOR ALCKMIN INICIA CONSTRUÇÃO DE 1.317 MORADIAS EM SÃO JOSÉ DOS CAMPOS

GOVERNADOR ALCKMIN INICIA CONSTRUÇÃO DE 1.317 MORADIAS EM SÃO JOSÉ DOS CAMPOS

O governador Geraldo Alckmin autorizou neste sábado, 11, o início das obras de 1.317 moradias da CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano) em São José dos Campos, no Vale do Paraíba. Também foram anunciadas a parceria entre a Agência Casa Paulista e a CAIXA para a produção de mais 3.683 novos imóveis no município. As moradias fazem parte das cinco mil unidades anunciadas, no início do ano, pelo governo estadual.

“É um grande investimento em parceria com a prefeitura, que doou os dois terrenos para a construção de apartamentos para famílias de menor renda e que não tenha casa própria”, disse governador Geraldo Alckmin.

A CDHU investirá R$ 96,2 milhões nos 1.317 apartamentos, que serão edificados em dois empreendimentos. Na Estrada Municipal São José dos Campos, Alto de Santana, será edificado um conjunto com 744 unidades. O outro residencial, na Avenida João Rodolfo Castelli, Bairro Putim, terá 573 unidades.

Os apartamentos terão dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com área construída entre 48,79 e 49,11 m². As unidades terão piso cerâmico em todos os cômodos e azulejos até o teto na cozinha e no banheiro. Os residenciais contarão com medição individualizada de água, paisagismo com árvores frutíferas e ornamentais, áreas de lazer, quadras poliesportivas, playground, estacionamentos com vagas para todas as unidades, deficientes e visitantes, entre outras melhorias.

O secretário adjunto da Secretaria de Estado da Habitação, Marcos Penido, representando o secretário da pasta, Silvio Torres, entregou ao prefeito Eduardo Cury a planta das unidades que serão construídas, ressaltando o padrão de qualidade construtivo da CDHU . “Construímos casas com qualidade para garantir moradia mais digna à população. Além disso, nossos conjuntos são entregues com total infraestrutura”, relembrou

CASA PAULISTA

O governador também disse que outras 3.683 novas moradias serão construídas pela iniciativa privada, no âmbito da parceria selada, em janeiro deste ano, entre o governo do Estado, por meio da Agência Casa Paulista, e o governo Federal (Programa Minha Casa, Minha Vida fase 2). Do total de moradias, 3.160 estão em análise e aprovação pela Prefeitura e Caixa. O restante (523 unidades para completar as cinco mil unidades anunciadas pelo Governo de São Paulo) encontra-se em fase de viabilização.

Os recursos do Governo do Estado serão aplicados na oferta de até R$ 20 mil por unidade, a fundo perdido, a título de complementação do financiamento das moradias contratadas em São Paulo em parceria com a União. A contrapartida elevará o teto da unidade habitacional financiada no território paulista - de R$ 65 mil (custo máximo nacional da unidade no programa federal) para R$ 85 mil.

Autor: Superintendência de Comunicação Social governo sp

August 15, 2012 - 02:11

Justiça leva Pinheirinho a leilão por R$ 187 milhões em setembro

Área do Pinheirinho em São José. Foto: Victor Moriyama

Valor apurado com a venda do será usado para quitar dívidas da massa falida da empresa Selecta, dona do terreno; certame acontecerá oito meses depois da desocupação da área por tropas da Polícia Militar

Beatriz Rosa
São José dos Campos

O terreno do Pinheirinho, na zona sul de São José dos Campos, vai a leilão no final de setembro por R$ 187 milhões, o dobro do valor venal da área, estimado atualmente em R$ 92,7 milhões.
O edital será publicado no próximo dia 26 pelo leiloeiro Luiz Fernando Sodré Santoro. A área, que pertence à massa falida da Selecta, empresa do megaespeculador Naji Nahas, será leiloada para pagamento de dívidas.
De acordo com juiz Luiz Beethoven Giffoni Ferreira, da 18º Vara Cível, responsável pelo processo de falência da massa falida da Selecta, o terreno é o único bem da empresa, que possui dois credores, entre eles a prefeitura e o governo federal.
O juiz não informou o valor devido aos credores, mas a estimativa é que a dívida da massa falida com município e União some R$ 28 milhões --R$ 17milhões do município e outros R$ 11 milhões do governo federal. O montante da dívida representa somente 14,9% do preço de venda do terreno.
O preço da área foi definido por um perito à pedido da Justiça. É a segunda avaliação judicial da área. Na primeira delas, o valor fixado era de R$ 220 milhões.
O terreno do Pinheirinho foi desocupado pela Polícia Militar em janeiro, por determinação da Justiça. Cerca de 1.700 famílias ocupavam a área (veja cronologia do caso ao lado).

Mercado. A pedido de O VALE, o especialista em avaliação fundiária José Silvio da Costa Manso fez ontem uma projeção do custo de mercado da área.
Segundo ele, o valor do metro quadrado naquela região varia de R$ 80 a R$ 100. Assim, o custo total da gleba poderia variar entre R$ 108 milhões e R$ 136 milhões.
“Normalmente, o valor do metro quadrado é 20% superior ao valor venal da área, o que ficaria em R$ 80,30 o valor do metro quadrado. Mas há variações que podem elevar ou reduzir esse valor em 15%, depende da procura do mercado”, disse.
Com 1,3 milhões de metros quadrados, o terreno é uma das últimas áreas disponíveis na zona sul. Entretanto, pelo menos 45% da gleba correspondem a áreas de proteção ambiental. A gleba tem um aproveitamento estimado de 718 mil metros quadrados.
A Lei de Zoneamento também limita o uso do terreno apenas para condomínios industriais e galpões.
Nesse espaço, Manso estima que seria possível construir 1.000 galpões industriais.
“Acima de R$ 100, o valor está fora do mercado e dificulta a aquisição da área. Há interessados nessas áreas, desde que esse custo caia 40%.”

Venda. O leilão será realizado pela empresa Sodré Santoro entre o final de setembro e o início de outubro na Casa Sodré Santoro, em São Paulo. O edital está sendo finalizado.
Segundo o advogado da empresa, Sidney Palharini Júnior, o leilão será presencial, mas com possibilidade de lances pela internet com pelo menos 15 dias de antecedência. Os interessados poderão se cadastrar no site da empresa.
Só será permitira a venda da área total do terreno e o lance mínimo permitido será de 50% do valor definido em perícia --R$ 93,5 milhões.
Segundo Palharini, o valor definido pela Justiça é apenas referencial e caberá ao juiz determinar o valor final da gleba. O advogado diz que está descartada a participação de órgãos públicos no leilão.
A Prefeitura de São José informou não ter conhecimento do leilão. Quando o pregão for agendado, a Procuradoria Fiscal do Município irá acompanhar o processo para receber os créditos da dívida de impostos da Selecta.
 

Confira documentário da TV O VALE sobre a desocupação.

ENTENDA O CASO

Área
Dimensões
O tamanho do terreno do Pinheirinho, localizado no Residencial União, é equivalente a 138 campos de futebol. A área foi ocupada por famílias sem-teto por cerca de oito anos
Invasão
Fevereiro de 2004
Cerca de 150 sem-teto invadiram inicialmente o terreno. Quase oito anos depois, o bairro se consolidou com 1.704 casas, pontos comerciais e templos religiosos

Reintegração
Justiça
Uma determinação da Justiça de São José de agosto de 2011 mudou os rumos do movimento, que foi surpreendido com uma desocupação forçada da Polícia Militar. A| ação envolveu 2.040 policiais no dia 22 de janeiro deste ano

Aluguel
Atendidos
Após a expulsão da área, as famílias foram acolhidas em abrigos municipais pro 50 dias. A repercussão negativa do cado levou o governador Geraldo Alckmin (PSDB) a anunciar um pacote de benefícios para os sem-teto em parceria com a prefeitura de São José para a liberação de auxilio aluguel no valor de R$ 500 para as 1.750 famílias cadastradas

Moradia
Casas
O governo do Estado anunciou ainda a construção de 1317 moradias, parte delas será destinada aos sem-teto do Pinheirinho. Um pacote com outras 3.600 casas serão construídas em parceria com o governo federal. As primeiras casas devem ser entregues em 18 meses

Terreno
Abandono
Passados sete meses da desocupação, a massa falida, proprietária da área ignorou as determinações da prefeitura para murar o terreno e remover os escombros da demolição e recebeu R$ 28 milhões em multas

Leilão
Mercado
A área será leiloada entre o final de setembro e o início de outubro por R$ 187 milhões

Pendência
Massa falida deve R$ 45 mi à prefeitura
A dívida da massa falida da Selecta com a Prefeitura de São José já chega a R$ 45 milhões --R$ 17 milhões referentes a débitos de IPTU e taxa de coleta de lixo desde 1992 e R$ 28 milhões em multas pelo ‘abandono’ da área desde a remoção dos sem-teto. Do total, apenas as dívidas de impostos municipais já foram levadas à Justiça. As multas ainda estão em fase de recursos.

Cracolândia
Usuários de drogas dominam entorno
Pelo menos 40 usuários de drogas utilizam a calçada no entorno do terreno do Pinheirinho para fumar crack em plena luz do dia. Eles se dividem em três grupos --dois deles montaram barracas de lona e o outro se concentra próximo à UBS do Campo dos Alemães. A massa falida da empresa Selecta S/A mantém 12 seguranças no terreno, que se revezam 24 horas por dia.

Reação
Líder sem-teto prega uso social da área
O líder do movimento sem-teto de São José, Valdir Martins, o Marron, defende que a prefeitura troque a dívida da Selecta pelo terreno do Pinheirinho para a construção de casas populares. “É vergonhoso deixar essa área ir a leilão e com um preço desses. A prefeitura deve trocar a dívida por terreno e construir casa para os moradores do Pinheirinho”, afirmou Marron.

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