Estado confirma obra de trem para ligar a capital à RMVale

Estado confirma obra de trem para ligar a capital à RMVale

January 29, 2013 - 02:00

Projeto, que inicialmente previa linha só até São José, contará com extensão até Taubaté; obra deve começar em 2014

Xandu Alves
São José dos Campos

O vice-governador de São Paulo, Guilherme Afif Domingos (PSD), confirmou ontem o projeto para construir o Trem Regional ligando a capital a São José dos Campos, com extensão até Taubaté.
Em visita a Londres para reuniões de negócios com investidores, Afif Domingos disse que a linha entre São Paulo e o Vale do Paraíba será uma das cinco que ligarão a capital a regiões metropolitanas do Estado. Ao todo, a rede terá 416 quilômetros de extensão.
As outras linhas ligarão a capital com Sorocaba, ABC e Campinas, e mais uma entre o ABC e Santos. O governo informou que, diferentemente do atual sistema de trens metropolitanos, a nova rede terá menos estações e trens mais modernos e rápidos, com velocidade de até 160 km/h.
Em Londres, Afif Domingos continua hoje com a agenda de reuniões com 40 representantes de empresas, bancos, consultorias e fundos britânicos para atrair investidores para financiar um pacote de R$ 40 bilhões em projetos, incluindo o Trem

Regional.
Todas as obras serão construídas em regime de PPP (Parceria Público Privada). O Trem Regional está orçado em R$ 18,5 bilhões, com 30% de aporte público e 70%, do setor privado.
Além de vice-governador, Afif Domingos é presidente do Conselho Gestor do Programa das Parcerias Público-Privadas do Estado de São Paulo.

Estradas.
Com o Trem Regional, a intenção do governo é retirar carros das grandes rodovias que chegam à capital paulista, como a via Dutra, Anhanguera, Bandeirantes, Ayrton Senna, Anchieta e Imigrantes.
Atualmente em estudo, o edital do Trem Regional deve ser divulgado até novembro de 2013, com as obras começando em 2014.
Segundo o vice-governador, 465 mil pessoas devem usar os trens regionais quando o sistema estiver pronto. A PPP será de 30 anos.
A linha SP-São José dos Campos será construída na terceira e última fase do projeto. As demais rotas serão feitas primeiro.
“A região do Vale é uma questão de reforço geográfico. O que nós temos que ver muito seriamente é o aspecto de mobilidade na região com relação à capital”, afirmou Afif Domingos, em novembro do ano passado, durante evento em Campos do Jordão, quando revelou com exclusividade ao O VALE o projeto do Trem Regional.
Em nota, o vice-governador informou que o Trem Regional terá conexão com o Trem-Bala do governo federal, que ligará Campinas, São Paulo e Rio de Janeiro, com estações em São José dos Campos e Aparecida (leia texto nesta página).
“O trem regional vai ligar essas regiões e também vai alimentar o Trem-Bala”, disse Afif Domingos, em nota.
Segundo ele, a intenção do Trem Regional é competir com o transporte de carros entre as cidades e o objetivo do Trem-Bala é competir com o transporte aéreo.

Repercussão.
Elogiando o projeto, o deputado estadual Padre Afonso Lobato (PV) pediu que ele saia do papel o mais rápido possível para “desafogar o trânsito que está comprometido na via Dutra”.
“É pena que projetos bons como esse demoram muito a sair do papel”, afirmou.
O empresário Raul Pontes, de São José, disse que o Trem Regional dará outra dinâmica para o transporte no Vale.

Linha será conectada ao TAV de São José

São José dos Campos

O projeto do Trem Regional do governo estadual terá conexão com o TAV (Trem de Alta Velocidade), o chamado Trem-Bala, do governo federal. Ambos os projetos passarão pelo Vale do Paraíba.
A primeira ferrovia de alta velocidade brasileira terá duas paradas obrigatórias na região: em São José dos Campos e Aparecida.
Apenas a primeira terá paradas diárias. A estação de Aparecida funcionará nos finais de semana e feriados para atender o fluxo de pessoas que visitam o Santuário Nacional de Nossa Senhora.
A EPL (Empresa de Planejamento e Logística), do governo federal, e a Prefeitura de São José iniciaram na semana passada as tratativas para definir a localização da estação do Trem-Bala na cidade.
O Trem Regional do governo estadual, cujo projeto foi confirmado ontem, ligará uma estação na região central de São Paulo à cidade de São José dos Campos, com extensão da linha até Taubaté. O edital deve ser lançado neste ano.

Corretor de Imóveis: Você sabe identificar o perfil do cliente no primeiro contato?

Escrito por Imobex em setembro 19, 2012. 

Empatia, segundo o dicionário informal significa capacidade de compreender o sentimento ou reação da outra pessoa, imaginando-se nas mesmas circunstâncias. Em Marketing: Para compreender melhor o cliente e saber os seus desejos, é necessário ter empatia. 

O corretor de imóveis deve 

• compreender as necessidades do cliente, 
• bem como suas expectativas e 
• anseios quanto à compra de um imóvel, enfim, 
• deve saber identificar o perfil do seu futuro comprador. A empatia é uma habilidade essencial para esses profissionais.

Traçar o perfil do cliente exige tempo, paciência e atenção. O corretor de imóveis necessita extrair do cliente seu histórico: se possuiu família, quantos filhos? Possui animais de estimação? Qual a forma de pagamento? Á vista? Financiamento? Com qual banco? Já visitou outros imóveis? Quais bairros lhe agradam? Todas essas informações são necessárias para que o profissional desenvolva a melhor estratégia de abordagem ao cliente nos próximos contatos (melhor horário para marcar as visitas, quais imóveis indicar, qual meio de comunicação utilizar, qual linguagem utilizar para aproximar-se do perfil do cliente).

Vale a pena ressaltar que muitas pessoas poupam anos de seu salário para compra de um imóvel, além de possuírem dúvidas e receios. No primeiro contato é o melhor momento de tranquilizar, conquistar a confiança e transmitir credibilidade, característica essencial para os corretores qualificados que querem se diferenciar no mercado imobiliário. Durante o relacionamento com o cliente, lembre-se que quantidade nem sempre é qualidade, nada adianta interrogá-lo com 50 perguntas se somente poucas delas irão lhe auxiliar para identifica-lo e conhecer os detalhes do seu perfil.

A entrevista realizada com sucesso pelo corretor de imóveis, evita que, por exemplo, lá na frente o cliente goste do imóvel e passe uma proposta, mas não possua ainda financiamento aprovado ou necessite de aprovação de terceiros na compra. Entrevista bem feita evita futuros problemas, facilita na busca de imóveis com o perfil do cliente e resulta no aumento das chances de concretizar a venda ou negociação. Além é claro, de fortalecer o relacionamento do corretor com o cliente e quem sabe garantir futuras indicações.

Corretor de imóveis: Por que é importante conhecer o imóvel antes de apresentar ao cliente?

Escrito por Imobex em setembro 12, 2012. 

Conhecimento, planejamento, comprometimento e confiança. Essas são as palavras que todo o corretor de imóveis deve possuir em seu dicionário pessoal. Para que estas palavras tornem-se recíprocas verdadeiras, é necessário o empenho do profissional no dia-a-dia de seu trabalho.

Um dos pontos importantes para o corretor de imóveis antes de começar a atender clientes é dominar os produtos que vende, ou seja, os imóveis. Visitar os imóveis que estão em sua carteira com antecedência, é um grande diferencial para os corretores que querem se destacar no mercado. Com a correria do dia a dia, muitas vezes o corretor de imóveis acaba conhecendo o imóvel que está negociando somente por fotos ou no dia da visita com o cliente. Se houver o conhecimento prévio do imóvel o corretor ficará ciente dos pontos positivos e negativos, planejando com antecedência o modo com que a visita do cliente irá se realizar e evitando imprevistos.

O ditado popular já diz: “A primeira impressão é a que fica”. E com os imóveis não é diferente. O cliente deve ser guiado pelo imóvel por quem conhece seu histórico, sabe transmitir confiança e que tenha conhecimento para ressaltar as qualidades e destacar a importância e o valor desse investimento na vida do cliente. O corretor de imóveis é o guia do cliente. Por isso é essencial que tenha o domínio sobre todos os detalhes do que está negociando.

Visitar o imóvel com antecedência, estudar o seu histórico, analisar detalhes sobre sua construção, estrutura, proprietários, etc., além de ser um ponto favorável por transmitir para o futuro comprador a sensação de que o corretor de imóveis realmente sabe do que está falando, também faz com que o corretor seja referência ao cliente na hora de negociar ou ofertar alguma contraproposta. No momento em que o corretor de imóveis demonstra que ninguém entende mais daquele “produto” do que ele, evita também que o cliente fique inseguro na hora da compra. Vale destacar ainda, que o proprietário do imóvel pode vir a tornar-se cliente caso também esteja em busca de outro imóvel. É importante para o proprietário perceber a importância que o corretor dá ao seu imóvel, isso estreita os laços e resulta em confiança.

O corretor é o agente ativo da negociação, cabe a ele encantar o cliente na hora de mostrar o imóvel, munindo-se do máximo de informações possíveis como 

• breve histórico do imóvel, 
• se possui reformas, 
• valores das taxas condominiais e 
• IPTU, 
• posição solar, 
• principais centros de compras no bairro, 
• entre outros. 

Afinal, manter todas as informações disponíveis ao cliente é o princípio da credibilidade e transparência, características fundamentais para o sucesso nos negócios

Corretor de imóveis: você está preparado para falar o preço do imóvel ao cliente?

Escrito por Imobex em junho 27, 2012. 

A hora de apresentar o valor do imóvel ao cliente é um dos momentos mais decisivos e importantes no processo de uma venda. Para obter sucesso nesta etapa, o corretor de imóveis deve munir-se de bons argumentos e  também demonstrar as qualidades do imóvel, fazendo destas, vantagens para o próprio cliente.

A preparação do corretor é essencial. É muito importante saber, entender e informar ao futuro comprador a adequação do preço ao imóvel. Preço alto não é desvantagem para um corretor devidamente informado e motivado.

O “Guia Prático do Corretor de Imóveis”, do autor Sylvio de Campos Lindenberg Filho, nos dá dicasúteis para o momento de apresentar o preço do imóvel ao cliente. Segundo o autor, existem etapas que não devem ser deixadas de lado para que este ciclo seja bem sucedido, abaixo destacamos algumas:

1. Evite preços “redondos”;
2. Apresente o preço sob um ângulo favorável;
3. Se o cliente disser “É caro demais!”, responda com “Em relação a quê?”;
4. Apresente o preço sempre acompanhado de uma vantagem;
5. Torne o investimento no imóvel uma despesa relativa para o cliente.

Outro ponto que o autor elenca é o fato da “pechincha” por parte do cliente. A questão de dar ou não desconto na hora da negociação pode ser decisiva. É importante que o corretor saiba o momento certo de oferecer um desconto para que não perca a venda. Lindenberg defende que “na negociação do preço, a maneira de chegar a um acordo é talvez mais importante do que o próprio preço. Isto vale tanto para o cliente como para o corretor de imóveis”.

Seguindo as dicas do autor, demonstrando seus valores (ética, confiança, credibilidade, entre outros) e qualificando-se profissionalmente, são grandes as chances de você convencer o seu cliente e conquistar o sucesso na negociação. Com isso, aumentam as possibilidades do negócio ser concluído com a venda do imóvel, pois além de demonstrar que você é um excelente corretor, irá estabelecer um elo de confiança , o que pode resultar em negociações futuras e até mesmo em indicações dos seus serviços.

A importância do uso do e-mail profissional para os corretores de imóveis

Escrito por Imobex em outubro 11, 2012.

Atualmente a internet tem sido a facilitadora de negócios. Pessoas compram os produtos pela internet e exploram o ciberespaço à procura das coisas que desejam. Com os imóveis não é diferente. Cada vez mais aumenta a necessidade dos corretores marcarem presença na internet construindo um site imobiliário, o qual possui a finalidade de facilitar a vida das pessoas na busca das casas, apartamentos, terrenos, salas e demais opções residenciais ou comerciais que tanto procuram. Hoje o futuro comprador de um imóvel pode realizar a procura na hora do almoço na empresa, no final de semana em casa, no celular enquanto viaja, no seu intervalo, no banheiro (risos). São infinitas as possibilidades que conectam cada vez mais as pessoas com o mundo virtual. O corretor deve estar onde seu público alvo está. Estamos falando de presença. Ter um site imobiliário é como ter uma vitrine virtual, onde o corretor expõe a sua cartela de imóveis para o mundo.

Uma das possibilidades que estão disponíveis no sistema de sites imobiliários do Imobex é a criação de e-mails com o seu domínio (seunome@nomedoseunegocio.com.br ou www.nomedoseunegocio.com.br ). Atualmente empresas e profissionais por critérios de visibilidade, confiança e segurança para com seus contatos, optam por aderir ao e-mail corporativo e profissional. Além de difundir a sua marca ou a da empresa no domínio, ter um e-mail profissional oferece credibilidade junto ao cliente. É considerado muito mais apresentável quando uma empresa ou profissional tem como e-mail “seunome@nomedoseunegocio.com.br” do que “nomedoseunegocio@hotmail.com” ou “seunome@hotmail.com”. Deixe os e-mail com domínios populares (gmail, hotmail, yahoo, bol, uol, etc) para se comunicar com seus amigos e familiares, para os contatos pessoais. Para realizar contato com prospecções, clientes e parceiros, enfim, para realizar contatos de trabalho, utilize um e-mail profissional.

Por ser um meio de comunicação, o e-mail também possui algumas “regras de etiquetas” para seu uso.  Confira abaixo 6 dicas para ajudá-los a melhor utilizar esta ferramenta:

• Utilize um e-mail corporativo. Além de facilitar a comunicação entre os envolvidos, o e-mail auxilia no aumento de visitas ao seu site ou da sua empresa, isso por que grande parte dos receptores observam o domínio do e-mail, expondo sua marca no mercado.
• Crie uma assinatura para fixar no corpo do e-mail. A assinatura é um cartão de visitas eletrônico, onde deve constar seus dados (nome completo ou de guerra, profissão ou cargo, acompanhado do seu registro profissional, seu site ou da sua empresa e telefones para contato

• A assinatura de e-mail ideal deve conter não mais do que seis linhas (assinaturas mais longas do que isso são consideradas uma imposição ao tempo de seu leitor e ao espaço na tela)
•  Fique atento a colocar somente conteúdo importante: evite longas citações de seu poeta favorito e anúncios em muitas linhas sobre o seu negócio. Muitas pessoas consideram essa informação uma perda de tempo.

• E-mails são documentos juridicamente válidos e podem depor contra ou a favor das pessoas. Leia e releia o e-mail antes de enviá-lo. Tenha certeza de que a outra parte, o receptor, vai entender a mensagem que você quer transmitir.
• Use seu e-mail profissional somente para contatos profissionais. Não envie correntes, piadas e slides de conteúdos religiosos, políticos ou morais. Profissionalismo em primeiro lugar sempre. Seriedade é a palavra chave para alcançar a confiança do cliente.
•  Seja breve. Procure ser sucinto em seus e-mail, longos textos correm o risco de não serem lidos pelo receptor. Lembre-se sempre que a pessoa está lendo, não está captando expressões faciais ou tom de voz do emissor.
• Direto ao ponto. Especifique do que se trata o e-mail no campo “assunto”. Facilita ao receptor filtrar a importância e o conteúdo do e-mail, antes de abrí-lo. O e-mail é uma das ferramentas que proporciona agilidade, mas não substitui o contato pessoal.

A internet é uma grande aliada para os profissionais da corretagem de imóveis destacarem-se em sua área de atuação. Não basta simplesmente criar um site imobiliário, ter um e-mail ou estar nas redes sociais. Tem que marcar presença constante, profissionalizar estes meios e manter-se atualizado sempre.  A desorganização e o relaxamento na internet são possivelmente os piores aspectos dos usuários da rede. Esforçando-se para fazer tudo com qualidade, você vai conseguir manter em destaque seu negócio, captar clientes, divulgar seus imóveis e fortalecer sua marca e credibilidade.

Corretor de imóveis: Você consegue conciliar a rotina profissional com a vida pessoal?

Escrito por Imobex em janeiro 16, 2013. 

O corretor de imóveis por ser um profissional da área comercial, depende diretamente da sua dedicação em tempo quase que integral. Dividindo sua semana entre plantões, visitas e escala de atendimento, muitas vezes este profissional acaba por se perder na correria do dia a dia.

A semana do corretor é feita de segunda a segunda, e todos nós sabemos que os horários em que o cliente está de folga, são os horários em que o corretor mais trabalha, ou seja, durante a noite, nos finais de semana e em alguns feriados. É importante o profissional colocar limites, para que o trabalho não prejudique nem sua saúde nem sua vida social.

Confira algumas dicas da Comunidade Imobex para organizar uma rotina saudável:

• Torne a agenda sua melhor amiga.  Nela procure agendar todos os compromissos, respeitando horários para pausa de descanso. A agenda além de fornecer um maior controle de seus compromissos, auxilia também em visualizar seus dias por inteiro.
• Reserve sempre 1 hora para o almoço. Não necessariamente ao meio dia, mas tenha sempre este horário para descansar mentalmente e realizar a refeição sem pressa. Evite comer fast-food todos os dias. Não possui tempo para almoçar em restaurante? Leve frutas descascadas em potinhos para beliscar durante o trabalho. É importante lembrar-se: “Mens Sana in Corpore Sano” o que significa simplesmente “Mente sã em corpo são”.
•  Pratique um esporte. Realizar um exercício físico favorece a liberação de endorfina, hormônio que dá a sensação de bem-estar e relaxamento, e de neurotransmissores, como a serotonina, antidepressivo natural. Resumindo: A pessoa fica mais disposta no dia a dia e menos ofegante ao realizar atividades simples, como por exemplo, subir uma escada ou carregar muitos papéis e documentos. Além disso, o exercício físico ajuda a melhorar sua autoestima e o deixa mais feliz. Reserve um horário para praticar um exercício físico pelo menos três vezes na semana.
• Defina os melhores horários. Em sua maioria, os clientes costumam trabalhar das 8h às 18h. A partir das 18h é o horário concorrido para agendar visitas com o cliente e levá-lo para conhecer imóveis. Coloque limites nos horários para visitas, por exemplo, trabalhe até às 22h. O cliente está cansado, você está cansado, as chances de concretizar negócios nessas condições são raras.
• Procure dormir no mínimo 6 horas por dia. É importante estar sempre descansado, com bom humor e atento para poder realizar um ótimo atendimento ao seu cliente.  A falta de sono pode acarretar em estresse.
• Faça um relatório do seu dia. Reserve uma hora do seu dia para rever os contatos que fez ao decorrer do dia. Faça uma planilha com as datas em que entrou em contato com o cliente, os imóveis que mostrou a ele e anote suas observações. Aproveite esse momento para pensar em novas estratégias de atendimento e como será sua abordagem nos próximos contatos.

Sabemos que é inevitável para o profissional de vendas não trabalhar nos finais de semanas. Mas lembre-se que a vida não é só trabalho e que os resultados de nossos esforços profissionais beneficiam nossa vida pessoal. Portanto, não deixe sua vida pessoal de lado. Reserve pelo menos uma vez ao mês, um tempo para ela, de forma que você possa dedicar a sua família, amigos e a você, realizando novas programações ou até mesmo viajando.

Não se torne escravo do trabalho. Saiba conciliar a vida profissional com a sua vida pessoal. Levar uma vida saudável e sem estresse aumenta a produtividade e o otimismo para realizar novos negócios.

Rodovia dos Tamoios terá o maior túnel rodoviário do país, diz Estado

Passagem subterrânea de 3,7 km está prevista no novo trecho de serra.
Obra estimada em R$ 2,1 bilhões deve começar no final deste ano.

Carolina TeodoraDo G1 Vale do Paraíba e Região

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Arte do traçado Do novo trecho de serra da Tamoios que terá menos curva e vários túneis; obras devem começar ainda este ano. (Foto: Divulgação/DERSA)

Principal rodovia de acesso ao litoral norte de São Paulo, a Rodovia dos Tamoios (SP-99) terá o maior túnel rodoviário do país com 3,7 km de extensão. O megatúnel está previsto na obra do novo trecho de serra da rodovia, prevista para iniciar no final deste ano com duração de 48 meses, até 2017.

O presidente da Dersa, Laurence Casagrande Lourenço, afirmou nesta quarta-feira (23) ao G1 que o novo trecho contará com cinco túneis que juntos somam 13 km de extensão,  sendo que quatro deles terão entre dois a três quilômetros de extensão. A maior passagem subterrânea de veículos do país ficará bem no meio da Serra do Mar - entre Paraibuna e Caraguatatuba.

(Correção: ao ser publicada a reportagem informou que o túnel teria 6,7 km de exensão. A informação foi corrigida às 10h12)

Foto de arquivo mostra lentidão na Tamoios durante
festas de fim de ano
(Foto: Karen Schmidt/ TV Vanguarda)

A Dersa informou que o início da obra da futura pista  --estimada em R$ 2,1 bilhões --  está condicionada a definição de como a obra será custeada  --se somente pelos cofres públicos ou em parceria com a iniciativa privada. Ou seja, a previsão de início do serviço pode sofrer alterações e podem ser iniciadas apenas em 2014.

A nova pista, que terá 21 km de extensão e um traçado totalmente diferente da atual, será utilizada apenas pelos motoristas que estão saindo do litoral norte sentido ao Vale do Paraíba, no interior de São Paulo. Já a pista atual ficará para os motoristas que estão descendo a serra sentido à praia.

“Como a pista atual tem muitas curvas sinuosas, que não tem como serem modificadas, a difuculdade maior do motorista hoje é para subir a serra, por isso fizemos essa separação",  afirmou Laurence aoG1. Ele disse ainda que o Estado deve definir até junho se a construção da nova pista, será feito somente pelo poder publico ou em parceria com a iniciativa privada.

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“O Estado vai analisar o que é melhor para os cofres públicos. Se for somente o Estado, podemos adiantar um pouco o processo e abrir a licitação logo depois de abril, quando deve sair a licença ambiental. Se for por meio de parceria público-privada, o processo demora mais um pouco”, disse Laurence.

Planalto
As obras e duplicação do trecho de planalto foram iniciadas em maio de 2012. Ao todo, dois quilômetros de pista foram criados durante os seis meses da obra. A duplicação vai custar  cerca de R$ 560 milhões aos cofres do Estado.

Dilma confirma redução de 18% no valor da conta de luz para residências

Dilma confirma redução de 18% no valor da conta de luz para residências

O corte é maior do que o anunciado pelo governo no ano passado, e a nova tarifa entra em vigor nesta quinta.

Veja vídeo do Jornal Nacional aqui...

A presidente Dilma Rousseff confirmou nesta quarta-feira (23) a redução de 18% no valor da conta de luz para residências e de até 32% para indústria, agricultura, comércio e serviços. O corte é maior do que o anunciado pelo governo no ano passado, e a nova tarifa entra em vigor nesta quinta. A presidente disse que não existe nenhum risco de racionamento de energia no Brasil e que o país tem um dos sistemas energéticos mais seguros do mundo.

23/01/2013 19h54 - Atualizado em 23/01/2013 21h12

Responsável pelo trem bala confirma estações em São José e

 Aparecida

Presidente da EPL se encontrou com prefeito Carlinhos Almeida (PT).
Fora do edital, parada em Aparecida seria 'decisão política do governo'.

Do G1 Vale do Paraíba e Região

Presidente da EPL e autoridades durante coletiva de imprensa em São José dos Campos. (Foto: Wanderson Borges/TV Vanguarda)

Em visita a São José dos Campos nesta quarta-feira (23), o presidente da Empresa de Planejamento e Logística (EPL), responsável pelo projeto de Trem de Alta Velocidade, Bernardo Figueiredo, afirmou que a cidade, juntamente com Aparecida, deve receber estações do Trem de Alta Velocidade (TAV).




Clique aqui e veja o vídeo do Jornal Vanguarda

Figueiredo conversou com o prefeito de São José dos Campos, Carlinhos Almeida (PT) sobre a estação que deve ser construída no município. No primeiro edital lançado pelo governo, nenhuma empresa se interessou.

Agora, a segunda tentativa de tornar realidade a implantação do projeto ofereceria mais atrativos para a iniciativa privada, já que uma empresa vai cuidar das obras e outra irá operar o sistema. “Quem vai operar a linha vai olhar só o que ele sabe fazer, que é operar a linha e quem vai fazer a construção civil vai enxergar só aquilo que ele sabe fazer, que é construir a infraestrutura”

Local da estação
Agora que está definido que São José dos Campos terá uma parada do Trem de Alta Velocidade, a discussão é sobre o local da estação que ainda não foi escolhido. A previsão é que seja na região da rodovia Carvalho Pinto, perto do aeroporto da cidade.

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“Isso vai permitir não só uma comodidade maior para as pessoas no deslocamento, mas vai ser um elemento de desenvolvimento econômico para a cidade, porque você vai poder utilizar mais o nosso aeroporto e com isso gerar emprego, renda, com a implantação da estação do trem e com a integração com o aeroporto”, explicou o prefeito Carlinhos Almeida.

Pelo edital lançado pela Agência Nacional de Transportes Terrestres (ANTT), o trem-bala terá oito estações. Duas delas em Campinas, uma em São Paulo, uma no aeroporto de Guarulhos e a última do trecho paulista em São José dos Campos. Mais três pontos de parada devem ser construídos no trecho do estado do Rio de Janeiro.

Aparecida
Mesmo fora do edital, a parada em Aparecida estaria mantida pelo governo. “Nesses estudos não foi considerado o fluxo de passageiros para Aparecida, mas a infraestrutura vai ser feita pela EPL. Nós estamos estudando esse transporte e a estação é uma definição política do governo, vai ter estação em Aparecida e nós entendemos que isso é uma coisa positiva para o projeto”, afirmou o presidente da EPL
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Manhattan Office Santos

Manhattan Office Santos

Vila Mathias (Santos - SP)

Pré-Lançamento: 26/01/2013

• Comercial
• Metragem: de 37m² a 577m²
• Vagas: 1 ou 2 por unidade
• Previsão de entrega: 31/03/2016
• Valor: Consulte condições especiais

O Manhattan Office Santos é um lançamento comercial da cidade de Santos localizado no bairro de Vila Matias.

Ao lado da futura sede da Receita Federal, próximo da Santa Casa de Santos e da Beneficência Portuguesa, bem como da Av. Ana Costa, logo na entrada da cidade. o empreendimento encontra-se bem localizado em região de comércio e fácil acesso ao centro da cidade.

Diferenciais do Manhattan Office Santos

·         Fachada contemporânea com Alocobond e vidro

·         Hall de entrada com pé-direito duplo

·         Preparado para piso elevado

·         Infraestrutura para instalação de sistema de controle de acesso com catracas eletrônicas e circuito fechado de TV

·         Salas de reuniões

·         Infraestrutura para instalação de ar-condicionado

·         Estacionamento coberto

·         Gerador de emergência

Serviços Pay-per-use

·        Despacho de pequenas cargas em aeroportos e transportadoras

·        Serviços junto a bancos, cartórios e correios

·        Distribuição de brindes, convites e ingressos

·        Solicitação de motoboy

·        Limpeza, conservação e arrumação

·        Manutenção de pequenos reparos

·        Organização de eventos

·        Office Support

Preço do Manhattan Office Santos

O preço do empreendimento varia de acordo com sua metragem, disponibilidade e acabamento interno e externo. Favor consultar através de e-mail ou celular, abaixo indicados, para obter maiores informações.

Lembrando que estamos na fase de pré-lançamento com preços e condições de pagamento especiais.

Você que deseja uma laje ou com pagamento à vista condição imperdível!

Santos, economia aquecida, pré-sal e um mar de oportunidades para você investir.

Essa é a sua oportunidade.

Agende visita, ou dirija-se diretamente ao

Plantão de Vendas, à Rua São Paulo, 41, Vila Mathias, Santos,

e procure por:

Gerson/Real Imóveis

Gerson Eguchi

Assessoria e Consultoria Imobiliária

Cel: (12) 9151-0641 - VIVO, até as 23 hs

           (13) 8202-8984 - TIM - Santos

CRECI: 108.309

Blogs:

Gerson Imóveis - Lançamentos em Santos

Gerson Imóveis - Lançamentos em São José dos Campos

CRECI-SP

Se desejar visitar um plantão de vendas, valorize meu trabalho e solicite-me acompanhá-lo. 

De preferência, avise com 30 minutos de antecedência.

Caso não queira receber mais mensagens, responda, por gentileza, REMOVER.

Panorama do mercado imobiliário

Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP, anuncia que neste ano os empresários terão de enfrentar os gargalos de infraestrutura, que passam pelas revisões do Plano Diretor Estratégico, da Lei de Zoneamento e do Código de Obras e Edificações. Confira
08/01/2013

2013 é ano de revisão do Plano Diretor Estratégico

O setor imobiliário da cidade de São Paulo permaneceu aquecido, em 2012, apesar de ter registrado lançamentos inferiores a 2011. Isso se deve, principalmente, ao amadurecimento do mercado, que passa a atuar de forma mais sustentada. É o que chamamos de “freio de arrumação”. Ou seja, a adequação da demanda à capacidade e aos meios de produção, com a necessária cautela diante das incertezas da economia mundial. Porém, e surpreendentemente, a comercialização continuou aquecida e o comprador confiante.

Os fatores que impulsionam o mercado residencial são diversos, mas o principal é o equilíbrio entre demanda, preços e capacidade de pagamento, e a oferta. O crescimento de 10% nas vendas este ano, comparativamente a 2011, teve como efeito colateral a queda do estoque de unidades à venda para volume pouco abaixo da média dos últimos anos. Para o funcionamento equilibrado do mercado, este estoque deve ser recuperado.

Preços – O mercado imobiliário atingiu um novo patamar de preços, em parte como recuperação da forte retração de crédito para financiamento à produção e aquisição das últimas duas décadas. Também, os novos preços estão vinculados a uma matriz de custos, onde o terreno como insumo principal teve sensível aumento. Isto, em função da escassez provocada pela regulação do uso e ocupação do solo, além da demora nos processos de licenciamento. Entretanto, caminhamos para um processo de crescimento estável e proporcional ao desenvolvimento econômico.

Em 2012, os preços de novas unidades subiram pouco acima da inflação, chegando a 7%, em média. Se em alguns bairros onde a oferta de terrenos é escassa e há boa infraestrutura os preços sobem um pouco mais, existem alguns distritos com potencial para novos lançamentos, e onde o custo do terreno pode ser relativamente mais baixo e os preços subir menos.

Em um novo cenário de preços e produção, o problema do mercado não é de demanda. Todavia, teremos de enfrentar, em 2013, os gargalos de infraestrutura, que passam pelas obrigatórias revisões do Plano Diretor Estratégico, Lei de Zoneamento e Código de Obras e Edificações. Também, há a necessidade de desburocratizar as aprovações e os licenciamentos de projetos. Neste aspecto, o novo prefeito entendeu as necessidades da cidade e saberá, certamente, conduzir o processo que deve equilibrar a implantação de novos modelos de ocupação e o atendimento da demanda.

É necessário, ainda, aperfeiçoar os modelos para operar o Minha Casa, Minha Vida nas regiões metropolitanas, onde existe muita dificuldade para se compatibilizar o programa com a realidade de mercado, principalmente na faixa 1 (para famílias de menor renda). A parceria entre os governos Estadual e Federal é importantíssima, bem como o estímulo ao Casa Paulista, do governo do Estado.

Comprar ou alugar? – O mercado de locação na Capital manteve a elevação de preços em 2012, mas em ritmo menor ao registrado nos dois anos anteriores. As unidades localizadas nos bairros próximos ao metrô e na região central da capital, bem como nas zonas intermediárias entre Centro e periferia, apresentaram aumento expressivo. Porém, a prevalecer o forte aquecimento da demanda, sem a contrapartida na oferta, naturalmente os preços sofrerão reajustes acentuados.

Como todo mercado, esse segmento depende basicamente do aumento de imóveis ofertados para locação. E este aumento na oferta poderia vir com incentivos tributários. A proposta, ao que nos parece, deveria ser estudada pelo governo federal.

Investir – Durante o ano, debatemos exaustivamente acerca da formação ou não de “bolha imobiliária” e concluímos que não existem fundamentos capazes de estruturar este cenário. Afinal, um fator indica claramente o movimento do mercado: aproximadamente 70% dos financiamentos da Caixa são destinados a famílias que adquirem o primeiro imóvel para morar. Obviamente, este comprador não está especulando com a expectativa de aumentos de preços futuros.

Resumidamente, o momento é bom para investir em imóveis, que além da segurança é alternativa ao mercado financeiro. Entretanto, é preciso saber como e onde comprar para maximizar o investimento, e isto só é possível com a ajuda dos profissionais do mercado.

Claudio Bernardes é engenheiro civil, presidente do Secovi-SP e reitor da UniSecovi

Fonte: Secovi

Setor imobiliário tem estabilidade em São José dos Campos

Setor imobiliário tem estabilidade em São José dos Campos

A expectativa para este ano é que a cidade mantenha o ritmo histórico de crescimento
04/01/2013

Em 2012, o setor imobiliário de São José dos Campos viveu um período de estabilidade, seguindo o ritmo histórico de crescimento. “Depois de passar por um intenso crescimento, o mercado voltou à sua normalidade, tanto no número de lançamento quanto em relação ao valor. Os problemas vividos com a falta de mão de obra e matéria-prima também foram resolvidos”, afirma Frederico Marcondes Cesar, diretor geral do Secovi-SP no Vale do Paraíba.

Segundo o diretor, a velocidade de venda dos imóveis segue em ritmo de 6 a 7% ao mês e os imóveis com a maior demanda são os de 2 e 3 dormitórios. “Os grandes compradores de imóveis na região são os consumidores finais, que compram para morar, com idade entre 25 e 45 anos”, conta.

Há algumas regiões do município que passam por notável desenvolvimento. “Um dos destaques é a Urbanova, na zona norte, com muitos lançamentos de loteamentos e apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios para as classes A e B. A cidade cresce no sentido de ir ao encontro de Jacareí”, diz o diretor.

Para empreendimentos mais populares, uma das principais áreas da cidade é a região leste, com prédios e casas para a classe média. Com relação ao valor dos imóveis, Marcondes Cesar conta que a média de preço é de R$ 3 mil a R$ 4 mil reais o metro quadrado, podendo variar de acordo com a localização ou padrão do imóvel.

Para o diretor, a expectativa é de que o mercado siga nesse ritmo de normalização em 2013 e que a velocidade de venda se mantenha nos mesmos patamares. “No entanto, para que aconteçam mais lançamentos, é necessária uma revisão na lei de zoneamento da cidade. O setor já está se mobilizando para isso e já foram levadas propostas à Câmara Municipal”, conclui.

Fonte: Secovi

Lei garante desconto de 50% para registro de primeiro imóvel

Lei garante desconto de 50% para registro de primeiro imóvel

Segundo a Lei 6.015, de 1973, quem compra o primeiro imóvel pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) tem direito a 50% de desconto no registro da escritura do bem. Mas, apesar de a norma ter quase 40 anos, poucos a conhecem, e muita gente paga o valor integral das custas cartoriais, quando, na verdade, poderia economizar dinheiro.

Luiz Carlos Kechichian, conselheiro do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 2ª Região (Creci-SP), não hesita em apontar os responsáveis pela falta de conhecimento da lei: os cartórios. "Eles não têm interesse em dar publicidade à norma".

A afirmação de Kechichian, no entanto, é contestada por Francisco Ventura, diretor de registro de imóveis da Associação dos Notários e Registradores do Estado de São Paulo (Anoreg-SP): "A maioria dos imóveis financiados pelo SFH tem esse desconto, e, em São Paulo, os cartórios normalmente já dão esta informação".

Ventura até demonstra surpresa diante da alegação de que a lei é pouco conhecida. "Pode haver algum caso isolado, mas não sei porque disseram que as pessoas não conhecem a norma", afirma ele. O diretor da Anoreg-SP vai além, e diz que os bancos costumam avisar aqueles que buscam financiamento sobre o desconto de 50% nos custos cartoriais.

Kechichian, porém, usa o exemplo dos próprios corretores para garantir que há grande desconhecimento sobre a lei. "Até tentamos informar todos os associados do Creci-SP, mas nem todo mundo recebe a informação; fora do estado de São Paulo, então, o desconhecimento é ainda maior, e até donos de imobiliárias ignoram a lei", afirma o conselheiro do Creci-SP. Segundo ele, só quando o cliente é bem informado e pergunta sobre o desconto é que consegue o benefício nos cartórios.

Declaração

Para garantir o direito ao desconto, o comprador tem de apresentar uma declaração de que está adquirindo, com o financiamento do SFH, seu primeiro imóvel. Ventura afirma que, em São Paulo, basta apresentar a declaração escrita para pagar apenas 50% das custas cartoriais. "Não precisa nem comprovar, pois os cartórios paulistas têm informações centralizadas e conseguem averiguar se é o primeiro imóvel do comprador", diz o diretor da Anoreg-SP.

Nem todos os estados brasileiros, no entanto, têm o nível de informatização de São Paulo. Pode ser necessário apresentar certidão de todos os cartórios da cidade onde o negócio está sendo realizado para comprovar que o comprador não possui nenhum imóvel próprio.

Se a pessoa já foi dona de casa ou apartamento - mesmo que já não possua o bem - ou recebeu alguma propriedade por doação ou herança, não há direito ao desconto. "A lei só se aplica mesmo ao primeiro imóvel, para beneficiar quem está fugindo do aluguel", esclarece Kechichian. Quem é casado com alguém que já tem casa própria continua tendo direito ao abatimento, contanto que compre um imóvel em seu nome.

O desconto é um direito garantido por lei, portanto, se o cartório se recusar a concedê-lo, o comprador pode registrar queixa junto à Corregedoria Geral da Justiça. Para isso, basta entrar em contato com o fórum da cidade na qual se localiza o cartório.

Fonte: Blog Mercado Imobiliário