October 30, 2011 - 03:00

Imóvel de alto padrão é nova aposta do mercado em S. José

Aaron Kawai

Lotes, casas e apartamentos de até R$ 1,5 milhão dominam oferta e procura; setor tem atraído investidores até de fora

Arthur CostaSão José dos Campos
A demanda por imóveis de alto padrão está em alta em São José dos Campos. Entidades do setor afirmam que, apesar da fartura na oferta, há procura para que o mercado continue a crescer nos próximos anos.
Imóveis em condomínios verticais ou horizontais na faixa de R$ 700 mil a R$ 1,5 milhão têm sido vendidos em menos de seis meses.
É o caso do Helbor Paesaggio, no Jardim das Colinas, zona oeste de São José, no qual 50% do empreendimento foi vendido em cinco meses. “Ainda há muita procura por lançamentos de alto padrão. Mesmo com uma leve queda nos últimos dois meses, o setor apresenta crescimento em relação a 2010 e 2009”, afirma o gerente de vendas da Foco Imóveis, Frank Queres, 32 anos.
O poder aquisitivo dos moradores da região é apontado como a principal razão para a demanda por imóveis de luxo. Pesquisa da FGV (Fundação Getúlio Vargas), divulgada em julho, mostra que 24% da população de São José integra as classes A e B, com renda mensal superior a R$ 6.700, ocupando o  35º lugar no ranking nacional de maior concentração de renda por habitante.

Recorde. As vendas do condomínio de luxo AlphaVille em São José, no início de outubro, representaram recorde de comercialização da empresa no país. Somente no primeiro dia de vendas, 98% do empreendimento próximo à Urbanova, zona oeste da cidade, foi vendido, atingindo R$ 405 milhões de VGV (Valor Geral de Vendas) nos 900 lotes adquiridos.
De acordo com levantamento do Creci (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) do Vale do Paraíba, 85% dos lotes do AlphaVille foram comprados por moradores de São José. “Isso prova que o dinheiro está na cidade”, disse o delegado regional do Creci, Denerval Machado Melo.
Para ele, a chegada do empreendimento de luxo marca uma nova era do setor imobiliário da região. “Hoje, se você montar um condomínio de luxo pior que o AlphaVille, não venderá. A longo prazo, o preço dos condomínios fechados já existentes deve cair”, afirmou Melo.

Perfil. Os compradores dos imóveis de luxo não tem um perfil definido. Muitos possuem cargo na indústria ou são investidores apostando no mercado de imóveis.
“São clientes exigentes, que buscam ética, bom tratamento e um atendimento diferenciado. O trabalho do Creci é preparar os corretores para esse tipo de comprador”, disse Melo.

Lançamentos. Dos 181 empreendimentos liberados pela Prefeitura de São José depois da mudança na lei de zoneamento, no final do ano passado, quase metade é de imóveis de alto padrão, segundo uma estimativa da Asseivap (Associação das Empresas Imobiliárias do Vale do Paraíba e Litoral Norte).
“Imóvel de São José é sempre um bom negócio. A cidade é grande, tem seus limites, mas o mercado está aquecido, pois investidores de fora conhecem o setor imobiliário em outras regiões”, disse o presidente da Asseivap, Marcos Aurelio Peneluppi.
Os bairros a receberem a maioria dos novos empreendimentos de alto padrão da cidade são Vila Ema e Vila Adyanna, na região central, Jardim Aquarius, na zona oeste e Jardim Satélite, zona sul.

SAIBA MAISLuxoEmpreendimentos de R$ 700 mil a R$ 1,5 milhão são vendidos em menos de seis meses

AtrativosApartamentos oferecem piscina, área de lazer e decoração personalizada, espaço gourmet em áreas de 150 metros quadrados a 500 metros quadrados

MercadoEntidades ligadas ao setor imobiliário afirmam que mercado está aquecido e registra crescimento em relação aos anos anteriores

Poder aquisitivoQuase um quarto da população de São José possui renda superior a R$ 6.700

CondomíniosDelegado do Creci afirma que chegada do AlphaVille representa nova era do setor imobiliário da região; preços podem cair no futuro

AvaliaçãoExpansão da oferta atrai investidor de todo o EstadoSão José dos CamposO mercado imobiliário aquecido na região tem atraído investidores de outras partes do Estado. Eles atuam na compra de lançamentos para revende-los posteriormente por um preço valorizado.
A rentabilidade do negócio nunca é inferior a 30% e pode chegar a 150% ao ano, segundo estudo da Vallor Urbano, empresa de urbanização de terrenos residenciais e industriais.
O sucesso desse tipo de investimento faz com que empreendimentos em fase de lançamento sejam cobiçados antes mesmo da abertura oficial para vendas.

Investimento. Na zona oeste de São José, a nova ‘coqueluche’ do setor é o condomínio a ser construído pelo mesmo grupo investidor do Shopping Colinas. Com investimento de R$ 225 milhões, o empreendimento de 460 mil metros quadrados ficará em uma área ao redor do clube Santa Rita, da AESJ (Associação Esportiva São José).
Serão 220 mil metros quadrados de lotes colocados à venda. O VALE apurou que o preço do metro quadrado chegará próximo ao do AlphaVille, que chegou a R$ 720.

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Há muito tempo que eu investigo de onde vem o dinheiro desse pessoal que compra apartamentos caros. Sabemos que não há fazendeiro rico aqui. Sabemos que poucas empresas e comércios de são josé dos campos-sp pertencem a seus filhos, os joseenses. Já se foi o tempo que tinha o Olivio Gomes (Telelagem) Paulo Becker (Cerâmica), Eugênio Bonádio (Cerâmica), Ciro Gomes (atacadista), Lovato e Sarlerno (ônibus), Otavio Frias (granja).
Comentado por Homem Culto, 30/10/2011 10:58

O curioso destes apartamentos de alto padrão é que eu nunca vi ninguém reclamar de nada (comprador). Será que as contrutoras dispensam algum privilégio a estes empreendimentos, e os outros para a famosa classe média vai do jeito que dá? De repente o preço pode estar aliado a mancha na reputação da construtora, vai saber...
Comentado por Rui Chapeu, 30/10/2011 10:12

Os excluídos desta cidade (São José dos Campos), ao lerem esta matéria, devem estar se perguntando: O que será de nós???? Segundo dados oficiais da Prefeitura, 97 bairros são irregulares e/ou clandestinos à espera (muito lenta) de regularização. A oposição (PT), aponta um número bem maior, que não aparece ou não são reconhecido pelo poder público. Pra se ter uma idéia, resido a 15 minutos do centro da cidade e o meu bairro é considerado irregular, não dispondo das infra-estruturas públicas como correio, água tratada, esgoto, asfalto, coleta de lixo, etc... E olha que não é invasão. O bairro é antigo e todos aqui compraram seus lotes legitimamente, construindo suas casas às duras penas. A magnitude dos lançamentos cada vez maior de condomínios de alto padrão na cidade, encurrala os menos favorecidos cada vez mais, para as periferias das cidades, pois estes, não têm como viver lado a lado com mansões ou edifícios luxuosos, que alteram do dia pra noite o valor do metro quadrado da região e consequentemente, aumentando significativamente o valor do IPTU. Não sou contra esses investimentos, pois cada um, vive de acordo com o seu padrão econômico. Entretando, critico a pouca ação do poder público, na atenção igualitária àquelas famílias que não podem viver num condomínio de luxo, com todas as suas benfeitorias e são obrigadas a enfrentar o pó da estrada, a água contaminada, o esgoto a céu aberto, a falta de correio, sem coleta de lixo etc... O mesmo empenho que a administração oferece à essas construtoras e empresários, viabilzando licença ambiental, desburacratizando documentos, abrindo estradas ou construindo viadutos, também poderia oferecer melhores condições de vida aos excluídos supra-citados. Aliás, o voto do pobre, tem o mesmo quilate do voto do rico. Pensem nisto nas próximas eleições!!!
Comentado por CASANOVA, 30/10/2011 07:56