NOSSA REGIÃO

March 29, 2012 - 03:13

S. José tem 5.587 imóveis novos à venda

Claudio Capucho

A cidade tem 5.587 novas unidades imobiliárias disponíveis para a venda hoje, entre as 16.746 unidades construídas entre novembro de 2011 e fevereiro deste ano

Xandu Alves
São José dos Campos
São José dos Campos tem 5.587 novas unidades imobiliárias --casa, apartamento ou sala comercial-- disponíveis para a venda hoje, entre as 16.746 unidades construídas entre novembro de 2011 e fevereiro deste ano.
É o que aponta pesquisa divulgada ontem pela Aconvap (Associação das Construtoras do Vale do Paraíba).
No período, foram construídos 143 novos empreendimentos na cidade, com 53 deles erguidos na região sul, 35 na oeste e 28 na central. O valor dos imóveis novos alcança R$ 5,65 bilhões.
Para o presidente da Aconvap, Cleber Córdoba, o mercado imobiliário de São José continua forte, mas sentiu as restrições impostas pela nova lei de zoneamento da cidade.
A regra limitou o espaço de terreno que pode ser utilizado para novos empreendimentos e a altura deles. Dos 143 lançados, em construção ou já prontos na cidade, nenhum foi aprovado sob a ótica da nova lei.
“Os empreendimentos dos últimos quatro meses foram aprovados com a regra antiga, por isso essa grande quantidade”, explicou Córdoba.
Ele se mostra preocupado com as restrições na cidade. “Há empresários preferindo construir fora de São José.”

Avalanche.Para Marco Antônio Vasconcelos, vice-presidente da Asseivap (Associação das Empresas Imobiliárias do Vale do Paraíba e Litoral Norte), a ‘avalanche’ de imóveis novos, principalmente os de 4 dormitórios, pode resultar em encalhe nas vendas. “As unidades deveriam ser ofertadas gradativamente.”

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Amei saber que "“Há empresários preferindo construir fora de São José.” Esta cidade precisa é de desenvolvimento sustentável. Reclama-se porque após ventos fortes muitas árvores caíram. Explica-se: árvores são podadas somente nas laterais, calçadas são impermeabilizadas até seus troncos, árvores que estão realmente 'doentes' não são cortadas.

Comentado por Margarita, 29/03/2012 15:24

Recupere os prejuízos causados pela entrega atrasada do seu imóvel comprado na planta! Acesse www.chegadeabuso.com.br e fique por dentro dos seus direitos!

Comentado por Rodrigo, 29/03/2012 15:11

Pois é... antes tudo era natureza, verde! Mas o povo tem uma penca de filhos... em algum lugar tem que enfiar toda essa gente.....

Comentado por Lua, 29/03/2012 13:51

Toda esta foto que olhamos na matéria, há muitos anos, era verde, pastos, árvores, hoje são prédios. Para se construir tudo isto, foi possível desmatar, o que não me entra na cabeça é solicitar para Prefeitura uma poda de árvore que está velha, e receber um não. Dá para ver o que aconteceu na terça passada com a ventania em SJCampos, CAOS. e daí vemos prédios e mais prédios, como se isto fosse um motivo de orgulho. Não é.

Comentado por RBueno, 29/03/2012 13:33

referência: http://www.jb.com.br/economia/noticias/2011/07/16/analistas-alta-de-precos-de-imoveis-nao-significa-bolha/

Comentado por Christian, 29/03/2012 13:03

A tua análise é incorreta Franklin. EM TODAS AS CIDADES BRASILEIRAS HOUVE AUMENTO DESCOMUNAL DOS IMÓVEIS. RJ, por exemplo, chega a ser ridículo. O governo oferece crédito à vontade, inundando o país com moeda.

Comentado por Christian, 29/03/2012 12:59

BOM NA MINHA OPINIAO EU ACHOM QUE OS IMOVEIS EM SAO JOSE ESTA SUPER FATURADO POIS SAO JOSE E UMA CIDADE FALADA MUNDIALMENTE POR CAUSADA EMBRAER E OUTROS.MAS TEM GENTE QUE GOSTA DE TER CARRO ZERO NA GARAGEM E PAGAR ALUGUEL VAI LA ENTENDER ISSO A CASAE A ESTRUTURA DA FAMILIA PELO MENOS E O QUE EU ACHO

Comentado por joao costa luz, 29/03/2012 11:48

Paulo Barja, muito boa a sua colocação. O pessoal pensa em altos valores de aluguel, hoje ainda tem gente que tem a coragem de pagar 1.000 ,1.500 ou mais de valor só pra moradia. Este é o salario base de muitas pessoas daqui da região. Muita ganância por parte dos corretores.

Comentado por Joseense zona sul, 29/03/2012 11:11

5.587 novas unidades imobiliárias --casa, apartamento ou sala comercial-- ENCALHADAS para a venda hoje.. Isso demonstra a ganancia de muitos construtores e de alguns não investidores que compram apartamentos no aquários por 150 mil e um ano depois já querem vender por 350 mil o pior de tudo que tem trouxa que paga, mas pelo visto a onda dos trouxas está acabando e os imoveis estão encalhando.

Comentado por Paulo, 29/03/2012 10:46

Um bom material sobre a Bolha Imobiliária no Brasil que o SECOVI faz questão de negar sua existência está no site: http://www.bolhaimobiliaria.com/

Comentado por Cadu SJC, 29/03/2012 10:14

Franklin: Quem não se lembra da Encol, aquela construtora que fez com que os preços de imoveis subissem horrores em meados da decada de 90??? A crise financeira nos países emergentes àquela época e nem em fraudes financeiras na construtora podem servir de desculpas ou foram apenas "parte do problema". A Encol quebrou depois que começou amargar inadimplências dos mutuários, atingidos pelo desemprego e da renda da população. Os mutuários começaram a ter problemas para pagar as altas prestações dos "cubículos" que compraram. O resultado foi prédios e construções abandonadas, mutuários lesados e os preços começaram a voltar ao seu patamar normal... Estamos a ver este filme novamente?? Gafisa, Cyrella e muitas outras gigantes da construção de imoveis e financiadores da especulação imobiliária já começaram a fecharem seus Balanços Patrimoniais com certo prejuízo decorrente de queda vertiginosa nas vendas e inadimplência nos contratos... VAMOS PAGAR O JUSTO PARA NÃO PAGARMOS O PATO!!! Franklin até que enfim convergimos neste assunto!!! Abraços...

Comentado por Cadu SJC, 29/03/2012 10:10

Ok, São José tem mais de 5 mil imóveis novos à venda... mas perguntar não ofende: para alugar por até R$500, quantos imóveis a cidade tem?

Comentado por Paulo Barja, 29/03/2012 10:04

DEVO ESPERAR MAIS PARA COMPRAR UM IMÓVEL POIS OS PREÇOS SÃO IRREAIS AO MERCADO, UM APARTAMENTO DE 45 METROS QUADRADOS VENDIDO A R$ 150.000,00, ACHO QUE ESSA ONDA ESTÁ PASSANDO COM O AUMENTO DA OFERTA E CONSEGUENTE QUEDA DOS PREÇOS , VAMOS PAGAR O JUSTO.

Comentado por anderson, 29/03/2012 10:01

Concordo com Cadu. As políticas irresponsáveis tanto do governo municipal ao estímular especulação imobiliária como do governo federal ao oferecer crédito à vontade sem verificar as condições reais do cidadão de pagar nem valores condizentes com o imóvel, fez com que muita gente perdesse a noção do valor das coisas, pagando valores irreais por imóveis na cidade de olho apenas no valor da prestação. O resultado é essa crise de superprodução que inevitavelmente trará os preços de imóveis e aluguéis para valores condizentes com a realidade, ou seja, de 40% à 50% dos valores atualmente praticados. A farra de ganhar dinheiro fácil especulando com imóveis acabou e já tem muita gente amargando prejuízos. Coisa de gente esperta que não aprendeu a lição com a crise de 2008.

Comentado por Franklin Maciel, 29/03/2012 08:45

As vendas já encalharam e o próximo efeito da "explosão" imobiliária é o estouro da Bolha que está próxima de acontecer. Tem gente que tá desesperada vendendo o imovel que comprou por R$ 300 mil (mas que não vale metade do valor) e também, já tem as primeiras inadimplências de financiamentos que já estão dando dor de cabeça aos bancos. Comprar imovel agora é uma grande besteira!! PAGUE O JUSTO PARA DEPOIS NÃO PAGAR O PATO!!!

Comentado por Cadu SJC, 29/03/2012 07:13

Recupere os prejuízos causados pela entrega atrasada do seu imóvel comprado na planta! Acesse www.chegadeabuso.com.br e fique por dentro dos seus direitos!

Comentado por Rodrigo, 29/03/2012 05:58

Julho 13, 2011 - 04:13

Estado quer alternativa ao fracassado trem–bala

Claudio Capucho

Ideia é reativar antigo plano de linhas de trens regionais entre a capital e municípios de médio porte

Chico Pereira
São José dos Campos

O fracasso do processo licitatório do Trem-Bala, um dos principais projetos do governo federal na área de transportes, abre a possibilidade para o governo paulista implementar um projeto de trens regionais entre São Paulo e cidades localizadas a uma distância de até cem quilômetros, entre elas São José dos Campos.

A avaliação é do deputado federal Vaz de Lima (PSDB-SP), que tem tratado do tema com o governo Geraldo Alckmin (PSDB).

O parlamentar relatou a O VALE que conversou sobre a questão na semana passada com o secretário estadual de Desenvolvimento Metropolitano, Edson Aparecido.

“O governo estadual já tem um estudo pronto sobre a implantação de um sistema de trens regionais no eixo da macrometrópole de São Paulo que seria mais viável que o Trem de Alta Velocidade do governo federal”, disse o deputado tucano.

Gradual. Segundo ele, inicialmente poderia ser implantado um sistema de trens de passageiros entre Campinas e São Paulo, com o aproveitamento da malha ferroviária existente entre as duas cidades.

Os trens teriam capacidade para trafegar até cerca de 200 km/h.

“Futuramente essa rede poderia ser expandida para outras cidades, como para Santos e São José dos Campos”, afirmou Vaz de Lima.

O parlamentar destacou que para viabilizar um sistema regional de trens de passageiros é necessário investir na melhoria da malha ferroviária existente.
“Acreditamos que seria bem mais barato que o projeto do Trem-Bala”, frisou.

Em nota, a Secretaria de Transportes Metropolitano informou que desenvolve estudos para trens regionais para Sorocaba e Santos.

Segundo a pasta, caso o projeto do TAV não caminhe, a prioridade serão os corredores regionais São Paulo-Campinas e São Paulo-São José dos Campos.
Apesar de o processo lici-tatório do Trem de Alta Velocidade não ter atraído nenhuma empresa, o governo federal decidiu manter o projeto e irá fatia-lo para tornar o leilão de concessão da nova ferrovia mais atrativo, segundo a ANTT (Agência Nacional de Transportes Terrestres), que coordena o projeto do Trem-Bala.
 ANTT tem intenção de fazer adequaçõesSão José dos Campos

A ANTT (Agência Nacional de Transportes Terrestres) informou ontem, um dia após o fracasso do processo licitatório do Trem-Bala, que passará a reavaliar a documentação referente ao edital do projeto, com o objetivo de adequá-lo a nova orientação.

A revisão atende a decisão do governo federal de fatiar o projeto em duas etapas.
A primeira será para definir a tecnologia e o operador da nova ferrovia.

Já a segunda etapa será para a contratação da construção da nova ferrovia.

A ANTT informou que irá discutir o assunto técnica e juridicamente e com os potenciais interessados.
TREM REGIONAL
Projeto
O govermo estadual desenvolve estudos de viabilidade para promover a implantação de um sistema regional de trem de passageiros

Abrangência
O sistema atenderia a macrometrópole de São Paulo

Cidades
Pelo estudo, o sistema de trens regionais ligaria São Paulo a cidades até 100 quilômetros

Região
O projeto inclui a possibilidade de uma ligação entre São Paulo e São José dos Campos

Coordenação
O plano é coordenado pela Secretaria de Transportes Metropolitanos

Opcional
A pasta informa que esse sistema atenderia o Vale do Paraíba caso o projeto do Trem-Bala não seja viabilizado

Prioridade
No momento, a pasta analisa uma ligação entre São Paulo e Sorocaba

Julho 10, 2011 - 04:30

Morador conta rotina nas ruas

Cláudio Capucho

Uma arquiteta que decidiu constituir família em São José, joseenses natas que nunca deixaram a cidade e forasteiros que contam que o desenvolvimento não tirou dos moradores a desconfiança e estilo próprio

Carolina Teodora
São José dos Campos

Os dados do IBGE são quantitativos. O efeito desses números na dinâmica e estilo de vida da cidade só os próprios moradores podem contar:

A arquiteta Fabiana Gimenez de Moura, 34 anos, há dois meses tomou uma decisão importante: deixou a vida em São Paulo, onde nasceu, estudou e consolidou carreira, para morar em São José.

Prestes a subir ao altar, a decisão foi estratégica --São José está próxima da capital, onde continua trabalhando e de Cruzeiro, onde trabalha o futuro marido--, mas também levou em consideração outros atributos da cidade.

“Aqui é uma cidade bonita. Boa o suficiente para ter uma qualidade de vida e tranquila o bastante para começar uma família”, afirmou Fabiana.

Apesar de não fazer parte do Censo 2010 de São José, a visão de Fabiana contextualiza a opinião da maioria dos moradores --que ficaram surpresos com o perfil apontado pelo IBGE, principalmente, de que na cidade existe mais mulheres que homens.

Família. É assim que pensa duas joseenses ‘da gema’ --a médica Tatiana Orlandi Pisciolaro, 30 anos, e a empresária Nathalia Campos, 24 anos.

Jovens e bem-sucedidas elas hoje iniciam uma família --as duas tem filhos de dois anos de idade-- e afirmam que não tiveram dificuldade de encontrar no passado os namoradores que hoje são os maridos.

“Conheci meu marido ainda na escola. Estudei, sai daqui para fazer faculdade e quando voltei me casei”, disse.

Trabalho. O desenvolvimento, uma das principais bandeiras de São José, trouxe para cá o pedreiro aposentado Oscar Ferreira Soares, hoje com 102 anos --um ilustre morador da cidade já faz parte de um seleto grupo de 42 ‘centenários’ que moram na cidade.

Seu filho, o militar aposentado Darci Ferreira Soares, 68 anos, veio para São José na década de 70 para trabalhar no DCTA (Departamento de Ciência e Tecnologia Aeroespacial) e hoje cuida do pai que em setembro vai comemorar 103 anos de idade.
“Gosto de São José e estou feliz em estar aqui”, disse.

Carisma. Tem gente que pensa diferente, e acredita que os moradores da cidade poderiam ser mais ‘receptivos’.

“Sinto que aqui as coisas só funcionam se você tem um amigo ou um conhecido que indica ou fala alguma coisa para alguém. Apesar da cidade ser grande, o pensamento das pessoas ainda é um pouco bairrista”, afirmou o corretor de imóveis, Marco Antônio Constâncio, 42 anos. Há seis anos, ele mora em São José depois de sair de São Paulo. Lugar bem mais próximo que a Paraíba (PB), Estado onde que saiu a também corretora Janiene Vieira, 31 anos. “Estou aqui desde os 17 anos”.

Julho 10, 2011 - 03:51

Censo revela uma São José de jovens e renda per capita alta

Victor Moriyama

Levantamento do IBGE mostra com exatidão o enriquecimento do morador; bairros da periferia da zona sul concentram a população jovem enquanto as regiões nobres do centro são preferidas pelos idosos

Carolina Teodora
São José dos Campos

Você sabia que São José dos Campos tem 42 moradores com mais de 100 anos de idade? E que as mulheres são a maioria da população? São exatamente 12.673 mulheres a mais que homens.

Tem mais: se você acha que as pessoas ganham pouco pode rever o conceito. São José é a 14ª cidade do Estado com maior porcentual de famílias com renda per capita superior a três salários --a partir da classe B na economia.



O cenário faz parte do detalhamento das informações do Censo 2010 feito pelo O VALE com base nas informações divulgadas até agora pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística).

O Censo feito entre junho e agosto do ano passado mostra um retrato fiel dos moradores que fazem de São José uma cidade jovem, rica e em pleno desenvolvimento.

Do total de moradores da cidade (629.921), a maioria é jovem com até 29 anos de idade (305.819 pessoas).

Dentro do mapa da ocupação urbana, o dado revela que a favela do Banhado, no centro, é o ‘bairro’ com maior concentração de jovens --65% dos 1.516 moradores da área tem menos de 30 anos. Em seguida, está o Campo dos Alemães, na zona sul, e Campos de São José, na zona leste da cidade. Na outra ponta da lista, estão os bairros nobres da região central. É no Jardim Esplanada e São Dimas que os idosos estão concentrados. São José tem 61.986 idosos.

“São José segue tendência das cidades de médio porte do Estado. A previsão é que esses jovens comecem a ocupar as áreas mais externas do município fazendo com que o centro perca sua importância residencial”, afirmou Wagner Silveira, coordenador do IBGE em São Paulo.

Os dados mostram que a maioria das casas são sustentadas com uma única renda e que maior parte dos moradores são brancos. O Campo dos Alemães aparece ainda como bairro com maior concentração de homens.
Dados são utilizados em planejamentoSão José dos Campos

Os dados do IBGE vão embasar as definições das políticas públicas de São José dos Campos. A informação é da própria prefeitura que junto com o Ipplan (Instituto de Pesquisa, Administração e Planejamento) vai estudar os números do Censo 2010.

A análise será feita por uma equipe multidisciplinar composta por sociólogos, urbanistas, economistas e estatísticos da Secretaria de Planejamento Urbano. O Ipplan conta com outra equipe de quatro funcionários que vão fazer o estudo.

“O Censo 2010 servirá para confirmar as prioridades atuais e, se for o caso, adequar os investimentos, que serão projetados de acordo com as novas demandas e as características da população dos bairros”, afirmou o secretário de Planejamento Urbano, Oswaldo Vieira de Paula Júnior, por meio de nota a O VALE.

Segundo ele, o trabalho já teve início, mas ainda não chegou a nenhuma definição porque está na etapa inicial. “Trabalhamos com as primeiras publicações do IBGE, na medida em que os dados forem sendo disponibilizados novas análises serão feitas”, disse.

Cynthia Gonçalo, diretora geral do Ipplan disse que o trabalho envolverá ainda a análise da evolução de indicadores, seja com referência ao contexto atual e estabelecendo comparações com o país, o Estado, a região e, principalmente, avaliando as diversidades internas ao município.

“O planejamento da cidade está preparado para atender a demanda tanto dos bairros com população mais jovens quanto da população mais idosas”, afirmou Cynthia.

Segundo ela, será realizado ainda o cruzamento dos dados que chegam do 156, número municipal que centraliza a demanda da população, com dados do Censo com o objetivo de contextualizar as demandas dos moradores.