NOSSA REGIÃO

March 29, 2012 - 03:13

S. José tem 5.587 imóveis novos à venda

Claudio Capucho

A cidade tem 5.587 novas unidades imobiliárias disponíveis para a venda hoje, entre as 16.746 unidades construídas entre novembro de 2011 e fevereiro deste ano

Xandu Alves
São José dos Campos
São José dos Campos tem 5.587 novas unidades imobiliárias --casa, apartamento ou sala comercial-- disponíveis para a venda hoje, entre as 16.746 unidades construídas entre novembro de 2011 e fevereiro deste ano.
É o que aponta pesquisa divulgada ontem pela Aconvap (Associação das Construtoras do Vale do Paraíba).
No período, foram construídos 143 novos empreendimentos na cidade, com 53 deles erguidos na região sul, 35 na oeste e 28 na central. O valor dos imóveis novos alcança R$ 5,65 bilhões.
Para o presidente da Aconvap, Cleber Córdoba, o mercado imobiliário de São José continua forte, mas sentiu as restrições impostas pela nova lei de zoneamento da cidade.
A regra limitou o espaço de terreno que pode ser utilizado para novos empreendimentos e a altura deles. Dos 143 lançados, em construção ou já prontos na cidade, nenhum foi aprovado sob a ótica da nova lei.
“Os empreendimentos dos últimos quatro meses foram aprovados com a regra antiga, por isso essa grande quantidade”, explicou Córdoba.
Ele se mostra preocupado com as restrições na cidade. “Há empresários preferindo construir fora de São José.”

Avalanche.Para Marco Antônio Vasconcelos, vice-presidente da Asseivap (Associação das Empresas Imobiliárias do Vale do Paraíba e Litoral Norte), a ‘avalanche’ de imóveis novos, principalmente os de 4 dormitórios, pode resultar em encalhe nas vendas. “As unidades deveriam ser ofertadas gradativamente.”

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Amei saber que "“Há empresários preferindo construir fora de São José.” Esta cidade precisa é de desenvolvimento sustentável. Reclama-se porque após ventos fortes muitas árvores caíram. Explica-se: árvores são podadas somente nas laterais, calçadas são impermeabilizadas até seus troncos, árvores que estão realmente 'doentes' não são cortadas.

Comentado por Margarita, 29/03/2012 15:24

Recupere os prejuízos causados pela entrega atrasada do seu imóvel comprado na planta! Acesse www.chegadeabuso.com.br e fique por dentro dos seus direitos!

Comentado por Rodrigo, 29/03/2012 15:11

Pois é... antes tudo era natureza, verde! Mas o povo tem uma penca de filhos... em algum lugar tem que enfiar toda essa gente.....

Comentado por Lua, 29/03/2012 13:51

Toda esta foto que olhamos na matéria, há muitos anos, era verde, pastos, árvores, hoje são prédios. Para se construir tudo isto, foi possível desmatar, o que não me entra na cabeça é solicitar para Prefeitura uma poda de árvore que está velha, e receber um não. Dá para ver o que aconteceu na terça passada com a ventania em SJCampos, CAOS. e daí vemos prédios e mais prédios, como se isto fosse um motivo de orgulho. Não é.

Comentado por RBueno, 29/03/2012 13:33

referência: http://www.jb.com.br/economia/noticias/2011/07/16/analistas-alta-de-precos-de-imoveis-nao-significa-bolha/

Comentado por Christian, 29/03/2012 13:03

A tua análise é incorreta Franklin. EM TODAS AS CIDADES BRASILEIRAS HOUVE AUMENTO DESCOMUNAL DOS IMÓVEIS. RJ, por exemplo, chega a ser ridículo. O governo oferece crédito à vontade, inundando o país com moeda.

Comentado por Christian, 29/03/2012 12:59

BOM NA MINHA OPINIAO EU ACHOM QUE OS IMOVEIS EM SAO JOSE ESTA SUPER FATURADO POIS SAO JOSE E UMA CIDADE FALADA MUNDIALMENTE POR CAUSADA EMBRAER E OUTROS.MAS TEM GENTE QUE GOSTA DE TER CARRO ZERO NA GARAGEM E PAGAR ALUGUEL VAI LA ENTENDER ISSO A CASAE A ESTRUTURA DA FAMILIA PELO MENOS E O QUE EU ACHO

Comentado por joao costa luz, 29/03/2012 11:48

Paulo Barja, muito boa a sua colocação. O pessoal pensa em altos valores de aluguel, hoje ainda tem gente que tem a coragem de pagar 1.000 ,1.500 ou mais de valor só pra moradia. Este é o salario base de muitas pessoas daqui da região. Muita ganância por parte dos corretores.

Comentado por Joseense zona sul, 29/03/2012 11:11

5.587 novas unidades imobiliárias --casa, apartamento ou sala comercial-- ENCALHADAS para a venda hoje.. Isso demonstra a ganancia de muitos construtores e de alguns não investidores que compram apartamentos no aquários por 150 mil e um ano depois já querem vender por 350 mil o pior de tudo que tem trouxa que paga, mas pelo visto a onda dos trouxas está acabando e os imoveis estão encalhando.

Comentado por Paulo, 29/03/2012 10:46

Um bom material sobre a Bolha Imobiliária no Brasil que o SECOVI faz questão de negar sua existência está no site: http://www.bolhaimobiliaria.com/

Comentado por Cadu SJC, 29/03/2012 10:14

Franklin: Quem não se lembra da Encol, aquela construtora que fez com que os preços de imoveis subissem horrores em meados da decada de 90??? A crise financeira nos países emergentes àquela época e nem em fraudes financeiras na construtora podem servir de desculpas ou foram apenas "parte do problema". A Encol quebrou depois que começou amargar inadimplências dos mutuários, atingidos pelo desemprego e da renda da população. Os mutuários começaram a ter problemas para pagar as altas prestações dos "cubículos" que compraram. O resultado foi prédios e construções abandonadas, mutuários lesados e os preços começaram a voltar ao seu patamar normal... Estamos a ver este filme novamente?? Gafisa, Cyrella e muitas outras gigantes da construção de imoveis e financiadores da especulação imobiliária já começaram a fecharem seus Balanços Patrimoniais com certo prejuízo decorrente de queda vertiginosa nas vendas e inadimplência nos contratos... VAMOS PAGAR O JUSTO PARA NÃO PAGARMOS O PATO!!! Franklin até que enfim convergimos neste assunto!!! Abraços...

Comentado por Cadu SJC, 29/03/2012 10:10

Ok, São José tem mais de 5 mil imóveis novos à venda... mas perguntar não ofende: para alugar por até R$500, quantos imóveis a cidade tem?

Comentado por Paulo Barja, 29/03/2012 10:04

DEVO ESPERAR MAIS PARA COMPRAR UM IMÓVEL POIS OS PREÇOS SÃO IRREAIS AO MERCADO, UM APARTAMENTO DE 45 METROS QUADRADOS VENDIDO A R$ 150.000,00, ACHO QUE ESSA ONDA ESTÁ PASSANDO COM O AUMENTO DA OFERTA E CONSEGUENTE QUEDA DOS PREÇOS , VAMOS PAGAR O JUSTO.

Comentado por anderson, 29/03/2012 10:01

Concordo com Cadu. As políticas irresponsáveis tanto do governo municipal ao estímular especulação imobiliária como do governo federal ao oferecer crédito à vontade sem verificar as condições reais do cidadão de pagar nem valores condizentes com o imóvel, fez com que muita gente perdesse a noção do valor das coisas, pagando valores irreais por imóveis na cidade de olho apenas no valor da prestação. O resultado é essa crise de superprodução que inevitavelmente trará os preços de imóveis e aluguéis para valores condizentes com a realidade, ou seja, de 40% à 50% dos valores atualmente praticados. A farra de ganhar dinheiro fácil especulando com imóveis acabou e já tem muita gente amargando prejuízos. Coisa de gente esperta que não aprendeu a lição com a crise de 2008.

Comentado por Franklin Maciel, 29/03/2012 08:45

As vendas já encalharam e o próximo efeito da "explosão" imobiliária é o estouro da Bolha que está próxima de acontecer. Tem gente que tá desesperada vendendo o imovel que comprou por R$ 300 mil (mas que não vale metade do valor) e também, já tem as primeiras inadimplências de financiamentos que já estão dando dor de cabeça aos bancos. Comprar imovel agora é uma grande besteira!! PAGUE O JUSTO PARA DEPOIS NÃO PAGAR O PATO!!!

Comentado por Cadu SJC, 29/03/2012 07:13

Recupere os prejuízos causados pela entrega atrasada do seu imóvel comprado na planta! Acesse www.chegadeabuso.com.br e fique por dentro dos seus direitos!

Comentado por Rodrigo, 29/03/2012 05:58