21/06/2012 - 04h30

São José concentra expansão em áreas mais próximas à via Dutra

LUCCA ROSSI
ENVIADO ESPECIAL A SÃO JOSÉ DOS CAMPOS

A expansão imobiliária de São José dos Campos (97 km de São Paulo) nos últimos anos é visível até para quem não entra na cidade.

Cortada pela via Dutra, que liga São Paulo ao Vale do Paraíba e ao Rio, São José viveu uma explosão de empreendimentos nas regiões próximos à rodovia de 2008 para cá.

"Ocupamos uma posição estratégica, a uma hora de São Paulo e do litoral e próximo ao Rio", diz Sueli Aquino, diretora da Pirâmide Imóveis, há 31 anos no mercado.

"Temos muitas indústrias, como a Johnson & Johnson e a Embraer, e uma população com bom poder aquisitivo."

Como em outras cidades do entorno de São Paulo, o preço menor do terreno em relação à capital atraiu os incorporadores.

Do lado esquerdo da Dutra para quem segue da capital ao Rio fica o Jardim Aquárius, que concentra os lançamentos recentes, principalmente os de mais alto padrão.

Segundo a Aconvap (Associação das Construtoras do Vale do Paraíba), nos primeiros dois meses do ano o preço médio de venda do metro quadrado nos bairros mais valorizados da cidade estava em R$ 4.000. No primeiro bimestre de 2007, era R$ 1.800.

"Os preços são mais achatados em São José do que em outras cidades. Um apartamento de altíssimo padrão pode sair por menos de R$ 5.000 o m², enquanto um imóvel econômico sai por R$ 3.300 o m². O joseense rejeita preços altos", diz Paulo Pinheiro, sócio-diretor da imobiliária Lopes.