November 18, 2011 - 03:02

Setor imobiliário vai faturar R$ 5,4 bi em São José até 2014

Thales Mendes

Valor equivale a 25% do PIB da cidade; região sul lidera lançamento

Arthur Costa
São José dos Campos

O mercado imobiliário de São José vai movimentar mais de R$ 5,4 bilhões até 2014, valor correspondente a 25% do PIB (Produto Interno Bruto) da cidade.

O montante é referente a 143 empreendimentos lançados ou já em fase de construção, segundo levantamento da Aconvap (Associação das Construtoras do Vale do Paraíba) realizado entre julho e outubro deste ano.

Apesar da diminuição no ritmo de vendas desde o início do segundo semestre, segundo avaliação recente do mercado, o setor segue em alta. O número lançamentos é 20% maior do que o do de 2010. Do total de 15.313 unidades lançadas nos 143 empreendimentos, 77% já estão vendidos.

“O crescimento do mercado é registrado em todas as faixas de preço. As 15.313 unidades representam um número significantemente alto e que acompanha a demanda da cidade. Temos muita migração para São José”, afirma o presidente da Aconvap, Cléber Córdoba.

Mercado. O segmento com maior número de lançamentos é o de dois dormitórios, com 5.586 unidades. Destes, apenas 1.291 estão disponíveis para venda.

As regiões da cidade com maior quantidade de lançamentos são as zonas Sul, com 51 empreendimentos e a Oeste, com 37.

“A zona Sul é muito grande e tinha muitos vazios urbanos que foram preenchidos por esses empreendimentos. Já a zona Oeste se tornou objeto de investimento e moradia de classes A e B”, disse Córdoba.

Aposta. O casal formado pela nutricionista Karina Marques e o engenheiro Vinícius Barros, ambos de 24 anos, comprou em fevereiro do ano passado um duplex de 110 metros quadrados no Jardim América, zona Sul, por R$ 140 mil, com previsão para ser entregue em março do próximo ano.

Ao lado do prédio em que escolheram para começar a vida de casados, pelo menos outros dois empreendimentos estão em fase de construção.

“Escolhemos essa região por ser próxima ao Jardim Satélite e ter um preço menor, com acesso fácil e bom espaço em volta”, disse Barros.

Já a zona Oeste foi a opção do administrador de empresas Fábio Ragazini, de 32 anos. “Analisei a região e procurei unir localização com valorização. Há muita oferta no mercado, até de gente com dívidas formadas com o boom de imóveis na região”, disse.

Avaliação. Para o delegado do Corecon (Conselho Regional de Economia), Jair Capatti, o aumento na oferta favorece investidores. “A oferta de imóveis é uma das alternativas de investimentos que o mercado oferece, principalmente a venda de imóveis na planta que tendem a ter valorização”.

Taubaté chega a 10 mil imóveis
Taubaté

Em Taubaté, o segmento deve movimentar mais de R$ 1,5 bilhão, segundo pesquisa de mercado da Acist (Associação das Construtoras e Imobiliárias de Taubaté) referente ao segundo semestre do ano.

Segundo a entidade, o setor tem 9.586 unidades em lançamento. Destas, 3.411 ainda estão disponíveis para venda.

Assim como em São José, o mercado de dois dormitórios é o líder no número de lançamentos na cidade, com 4.228 unidades em construção, o que representa 69% do mercado.

A pesquisa mostra que a média de preço dos imóveis é de R$ 196 mil, superando o valor do programa Minha Casa Minha Vida, que atua até o segmento de R$ 120 mil.
A maioria dos lançamentos é de apartamento (65%), seguido por loteamento (27%). Casas e salas comerciais completam a lista com 4% cada.

Mercado. Somente o lançamento de apartamentos na cidade deve movimentar R$ 1,5 bilhão. Já o valor de casas chega a R$ 11 milhões. A região com mais lançamentos é a central (9), depois os bairros Independência (6) e Areão (5).

SAIBA MAIS

são josé
143 lançamentos divididos em 15.313 unidades

lançamentos/ região
Zona Sul - 51
Zona Leste - 13
Zona Oeste - 37
Zona Norte - 3
Zona Sudeste - 10
Centro - 29

preferênciaDomicílios com dois dormitórios possuem maior número de lançamentos, com 5.586 unidades

taubatéPesquisa mostra lançamento de 9.586 unidades na cidade

faixa de preço
Média de valor dos lançamentos de Taubaté é de R$ 196 mil

lançamentos/ região
Centro - 9
Independência - 6
Areão - 5
Vila São José - 4